[摘要] 本周南宁楼市整体均价8051元/㎡，环比上涨0.02%。本周整体价格水平有小幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘价格上调。本周共有7个楼盘开盘，活跃度较上周小幅下滑。
五、综述
宏观方面，国家统计局本周公布PMI指数为51.4%，PMI数据的攀升表明我国宏观经济企稳，实体经济的整体状况有所回升。但小型企业PMI连续4月小幅回落，表明企业经营情况处于两极分化的状态。继北京、上海、深圳、广州之后，南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京等二线城市相继发布楼市调控政策，各地调控政策基本均为通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系和继续严格执行限购政策调控市场。在调控手段上，通过限购、限贷、行政手段等措施打压不合理购房需求、引导价格走向，稳定楼市局面。但从已公布的调控政策的城市来看，政策均缺乏快速有效的调控手段，短期内很难对市场产生正面效果。
本周南宁楼市整体均价8051元/㎡，环比上涨0.02%。本周整体价格水平有小幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘价格上调。本周共有7个楼盘开盘，活跃度较上周小幅下滑。
成交方面，良庆区、兴宁区均获得较好的去化量，主要因为本次推新楼栋针对刚需客户推售价格为5700-6500元/㎡的N+1户型，客户接受度较高。其中，兴宁区云星·钱隆御景首次开盘，去化量为216套，为本周去化量的项目，客户对项目的地段及未来的潜力比较认可。瑞和家园由于价格优势，去化量也达到130套。青秀区方面，本周开盘项目均位于凤岭片区，除华凯·逸悦豪庭外，其余2个开盘项目价格均有上调。但由于价格处于南宁市较高水平，因此3个开盘项目整体去化速度较慢。华凯·逸悦豪庭由于价格有个优势，去化量相对较高，开盘当天成交90套，而中房·翡翠园以及美泉1612去化量则相对较为稳定，均在45套左右。从青秀区的开盘表现可以看出，高单价对于项目去化速度影响较大。
位于江南区的盛天·云中心写字楼以10200元/㎡的均价首次开盘，推售产品以6米层高，27-44㎡的单间为主，成交客户以商务人士及投资型客户居多，本次开盘去化量达到168套，去化率为78%。本次开盘销售情况较为理想，主要因为纯写字楼物业在江南区比较稀缺，且产品具备6米的层高，使用灵活度较高，性价比高。同时，通过销售联动的营销手段，将盛天旗下其他项目老业主吸引到本项目，以促进项目销售。
综上所述，本周开盘活跃度较上周略有下降，但整体看市场依然呈现较为活跃的态势。市场后续推量依旧充足，市场各方预期普遍较高，量价保持稳中有升可能性较大。
2013年11月南宁商品房成交7676套 环比上涨7.31%
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