[摘要] 本周南宁楼市整体均价8051元/㎡，环比上涨0.02%。本周整体价格水平有小幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘价格上调。本周共有7个楼盘开盘，活跃度较上周小幅下滑。
一、宏观解读
1、宏观经济
2013年11月PMI为51.4%
国家统计局12月1日公布，11月中国制造业采购经理指数为51.4%，为2012年5月以来点。大型企业PMI为52.4%，比上月微升0.1个百分点，中型企业PMI为50.2%，与上月持平，连续2个月位于临界点以上，小型企业PMI为48.3%，比上月下降0.2个百分点，继续位于临界点以下，连续4个月小幅回落。
宝创点评：
数据显示，我国PMI指数连续14月企稳枯荣线，11月中国PMI指数51.4%，与上月持平，为2012年5月来点。PMI指数反应出新增的出口订单指数，进口指数、购进价格指数呈现稳中向好的趋势，表明大中型企业在全年处于相对运行状况比较稳定的状态，但小型企业PMI连续4月小幅回落，8月以来我国针对小微企业出台的免征增值税和营业税的利惠政策并未使小型企业经营状况得到良好改善。
2、城建动态
本周无城建动态
3、政策法规
南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京等二线城市相继发布楼市调控政策
南昌楼市调控政策：2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%；提高二套房贷首付比例;外地人缴税或社保年限，由连续1年调整为2年;严禁未成年人买房。
沈阳楼市调控政策：中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上；购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%，外地人缴税或社保年限，由连续1个人所得税或社会保险证明年调整为2年;
厦门楼市调控政策：2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%；自购房之日前两年内连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的拥有一套住房的本地、外地客户限购一套住房；提高第二套住房贷款的首付款比例
长沙楼市调控政策：2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量；长沙市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高首付比例；对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
杭州楼市调控政策：2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量。同时，优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应；提高第二套住房贷款的首付比例至不低于70%；外地客户需提供从申请之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
南京楼市调控政策：2013年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。进一步优化供应结构，切实加大中低价位、中小户型住房用地供应规模；提高第二套住房贷款的首付比例；加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。
宝创点评：
继北京、上海、深圳、广州之后，南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京等二线城市相继发布楼市调控政策，各地调控政策基本均为通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系和继续严格执行限购政策调控市场。南昌市、长沙市、南京市虽强调提高二套住房贷款的首付比例，却并未明确比例内容。南昌市严禁未成年人买房，进一步细分当地客群结构。以上调控政策除了增加市场供给外，南京市、长沙市加强行政手段干预，要求对高房价的商品项目进行价格指导，提高预售门槛。
统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格中，本轮出台调控政策的6个城市同比上涨幅度均超过10%。在此上涨背景下，继北、上、广、深后6个二线城市密集出台调控政策。在调控手段上，通过限购、限贷、行政手段等措施打压不合理购房需求、引导价格走向，稳定楼市局面。同时，上涨幅度较大的二线城市预计后续也将跟进出台调控政策，加入调控升级行列，但从已公布的调控政策的城市来看，政策均缺乏快速有效的调控手段，短期内很难对市场产生正面效果。
2013年11月南宁商品房成交7676套 环比上涨7.31%
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