[摘要] 本周南宁楼市整体均价8051元/㎡，环比上涨0.02%。本周整体价格水平有小幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘价格上调。本周共有7个楼盘开盘，活跃度较上周小幅下滑。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价8051元/㎡，环比上涨0.02%。
三、一级土地市场
2013年第七十五、六、八期及第八十期期国有建设用地出让情况
宝创点评：
11月29日，国土局挂牌成功出让了两块城镇住宅用地，以及文体娱乐用地和商务金融用地各一块。其中，地块GC2013-110，为文体娱乐、住宿餐饮和批发零售用地，被广西华文山水文化投资有限公司竞得；地块GC2013-111和GC2013-113，为城镇住宅、批发零售用地，均被厦门大唐房地产集团有限公司竞得；地块GC2013-115，为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，竞得方为南宁万科投资有限公司。
GC2013-110地块，由三宗地组成，总面积达335亩，临近邕江边，地处五象大道与快速环道，为文体娱乐、住宿餐饮和批发零售用地，被广西华文山水文化投资有限公司竞得，成交单价208万/亩，总价69680.1394万元，楼面地价1946元/㎡。从地段区域来看，地块地处五象大道与快速环道交汇处，临近广西体育中心，东靠规划中的五象客运站，交通较为便利，但GC2013-110地块的不规则性，加大了规划和开发的难度。该地块将会建造成具有南宁特色的文化产业园，承载起包括大型实景演出在内的诸多文化产业功能。
GC2013-111地块和GC2013-113地块，为城镇住宅、批发零售用地，均被厦门大唐房地产集团有限公司竞得。其中，GC2013-111地块成交单价350万/亩，总价57685.74543万元，楼面地价1312元/㎡；GC2013-113地块成交单价336万/亩，总价18963.4586万元，楼面地价1229元/㎡。其中，GC2013-111地块，由三宗地组成，位于龙岗大道西侧，邻近五象大道，交通便利。地块规则平整，利于开发住宅项目。该地块除了住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑面积的40%以上，须配套建设18班幼儿园、24班小学以及千平以上的农贸市场。地块还要求不少于161628平方米的回建安置房建筑面积。GC2013-113地块，位于位于龙岗大道西侧和新邕路北侧，地块周边交通网络尚未完善，将加大项目开发的难度，且该地块西北方向有铁路穿过，对地块周围环境造成一定影响。附近有昌泰•水立方、八桂绿城•龙庭水岸、龙域•香醍半岛项目，周边项目配有少部分商业、娱乐等配套设施。该地块规划建设须提供不少于57720平方米的安置回建房建筑面积交付邕宁区政府，其中安置回建住宅建筑面积不少于54360平方米。GC2013-111地块和GC2013-113地块都须提供一定量的回建安置面积，这也是两地块楼面地价较低的主要原因。在规划建设上，两地块应考虑集中回建安置房建设，从而进行分区管理，减少回迁房对于项目商品房的影响，从而提高地块的有效利用。
GC2013-115地块，位于五象新区总部基地，地块含有两宗地，为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，被南宁万科投资有限公司竞得，成交单价363万/亩，总价13909.4267万元，楼面地价为1181元/㎡。从地段区域来看，该地块地处五象新区总部基地，北邻五象大道，东靠广西体育中心，西邻五象岭森林公园，东南方向为规划中的地铁2、3号线交汇处，地理位置较为优越。同时，项目周边还有各类市政配套在规划建设中。拿下该地块的南宁万科投资有限公司将会建造成万科地产在北部湾的总部基地。
综上所述，南宁土地市场呈现火热态势，11月29日成功出让的13宗地块，有12块出自五象新区，大部分为仓储工业用地，五象新区再次成为供地大户。五象新区土地市场中，又以五象新区总部基地和龙岗片区为主要供应区域，这两个片区在未来将被分别打造成为行政金融和生态商务区域，从而推高片区市场热度。
2013年11月南宁商品房成交7676套 环比上涨7.31%
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