房产证上有你名字 房子就真的是你的了？

房天下  2016-01-12 07:01

[摘要] 房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

一.房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，事实并不是这样。根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

二.就算房产证上没你的名 也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

三.房产证上署名越多 缴的税款也越多

后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

本期，小编盘点5大五证齐全楼盘，办起房产证来顺顺利利的。

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