房产证上有你名字 房子就真的是你的了？

房天下  2016-01-12 07:01

[摘要] 房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？

一.房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，事实并不是这样。根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

二.就算房产证上没你的名 也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

三.房产证上署名越多 缴的税款也越多

后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

本期，小编盘点5大五证齐全楼盘，办起房产证来顺顺利利的。

柳州碧桂园(价格动态户型图论坛)

价格：均价8200元/平方米

物业地址：柳州城中桂中大道98号

动态：柳州碧桂园300-330㎡钻石别墅于2015年12月30日盛大开盘，一狂销2.8亿。目前109㎡-136㎡非毛坯墅景洋房的折后价格区间为7880-8280元/㎡，140㎡两梯两户非毛坯阔景楼王折后价格区间为8380-8780元/平方米。现非毛坯洋房认筹即可享受2万抵4万的优惠！自2016年1月7日起，碧桂园向全程免费派发万张加油卡。

柳州碧桂园

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荣和天誉(价格动态户型图论坛)

价格：均价15000元/平方米

物业地址：柳州城中沿江路28号

动态：荣和天誉即将推出全新产品为87、133、143㎡非毛坯美宅、220-260㎡家族平墅在预约现在正在接受预约登记中，交纳1万元预约金，可享开盘94折优惠，折后均价13000-25000元/㎡，预计月底开盘。此外，140㎡毛坯现房仅剩十多套；143㎡和170㎡非毛坯大平层房源也仅剩不多，均价15000元/㎡。

荣和天誉

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东涫首座(价格动态户型图论坛)

价格：均价12000元/平方米

物业地址：柳州城中桂中大道3号

动态：东涫首座1#、2#楼还剩少量60㎡、80㎡、130㎡房源在售，大赠送面积，均价11500元/㎡，实得价8358元起，首付分期低5万起。目前购房按揭9.9折，一次性9.7折。老带新享2000-3000元现金奖励（老业主);老带新再享50元/㎡的房款优惠（新业主）。 据悉，1#、2#楼为两栋32-33层商住楼，坐北朝南，2梯4户设计，项目整体交房时间为2016年年底。同时车位正在火热认购中，单层车位价格为20万，双层车位价格为27万。

东涫首座

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万和·新希望(价格动态户型图论坛)

价格：均价7500元/平方米

物业地址：柳州城中河东路76号（北大阳光旁）

动态：万和·新希望5-9#楼现房火爆销售中，目前主推户型为98㎡-200㎡的房源，均价7500元/㎡。购房除了可享受常规优惠一次性9.6折，按揭9.8折外，10月份叠加优惠，一次性付款可再享受9.6折优惠，商业贷款9.8折优惠，公积金付款9.8折优惠。据悉，5#楼中央观景楼王，共19层，2个单元两梯四户设计，户型为115~123㎡三房，168~230平方米的四房至六房楼中楼。6#楼为一个单元，两梯四户设计，户型为127㎡和132㎡的三房和四房，共19层。7#楼为一个单元两梯四户设计，在剩房源户型为127㎡-132㎡左右的三房，共19层。8#楼三个单元为两梯四户设计，户型为93-129㎡的两房和三房，共19层。9#楼三个单元两梯四户设计，户型为90㎡~129平米的两房至三房，共19层，9#楼12月底开始交房。 万和·新希望位于柳州市河东新区，桂中大道东侧，南临河东路，东面为鸿佳·北大阳光，北面为壶东苑。万和·新希望规划建设净用地42234.57㎡，总建筑面积137987 ㎡（含地下车库），其中住宅总面积93571㎡。

万和·新希望

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建投悦界(价格动态户型图论坛)

价格：均价7800元/平方米

物业地址：柳州城中文昌路4号（石尚1966文化园区旁）

动态：建投悦界11#楼84㎡-130㎡的两房至三房热销中，目前购房可享受交一万抵五万优惠。1#楼86-135㎡的两房到四房预约中。另外5#、6#、7#、8#、9#、10#楼热销中，主力户型为119㎡的三房和135㎡的四房，均价7800元/㎡，同样可享受一万抵五万的优惠，7天内签合同可以额外享受99折的优惠。据悉，建投悦界所有楼栋均为高层。

建投悦界

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