[摘要] 中指研究院发布的实时数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.10%，涨幅较3月缩小0.28个百分点，且100个城市中有近半数城市出现房价环比下跌，房价涨势渐显疲态。
气象观察
中指研究院发布的实时数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.10%，涨幅较3月缩小0.28个百分点，且100个城市中有近半数城市出现房价环比下跌，房价涨势渐显疲态。
150万元
北京楼市五一假期在寂静中度过，二手房抛售降价现象增多。有业主放出“东三环双井合生国际137平方米三房，市价750万元，现在600万元急售。”尽管总价跳水150万元，房屋还是无人问津。
13年
万科公布数据显示，一季度销售面积415万平方米，销售金额542.3亿元，同比上升11.7%和24.2%。但同期仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%。
133亿元
根据中原地产统计的数据，销售前20强的标杆房企，4月份在拿地上的花费仅为133亿元，不足去年同期拿地金额的一半（291亿元），同比下滑54.3%。而1~3月份分别达到600.99亿元、325.62亿元和254.54亿元。
33个月
销售遇阻导致房地产企业库存创出历史新高。数据显示，一季度146家房企存货达到2.13万亿元的历史新高，同比净增25%，以2013年全年水平粗略测算，即便没有新增存货消化上述库存也需要33个月。
45城房价环比下跌
中指研究院日前发布数据显示，4月份，中国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.1%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较3月缩小了0.28个百分点。从涨跌城市个数看，4月有55个城市房价保持环比上涨，但有45个城市出现了环比下跌，下跌城市数比例近半。
同比来看，100个城市新建住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较3月缩小0.98个百分点，涨幅连续第4个月缩小。
根根该机构数据，4月份，南宁新建住宅样本均价为8065元/平方米，环比上涨0.37%。
有业内人士称，照此发展下去，接下来一两个月房价下跌城市数量或超过半数，而百城平均价格有望在接下来几个月出现环比停涨甚至下跌。
楼市降温或将持续
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。100个城市中，近半数城市的房价下跌，主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
“总体来说，4月大城市房价继续保持稳定状态，无论是涨幅还是跌幅都不大。”中指研究院研究总监杜丙国表示，4月份，100个城市住宅平均价格继续上涨，但涨幅较3月较小，涨跌城市个数与3月基本相当，多数城市涨幅不足1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，从近期市场走势看，各地楼市成交量持续下滑趋势愈加明显，这将进一步传导到房价身上，接下来“以价换量”将更加明显，降价范围可能还会继续扩大。
◎这10个城市涨幅
排名城市环比涨幅样本均价（元/平方米）1保定3.35%52822宜昌3.1%57133石家庄2.84%67094珠海2.73%130465湛江2.03%79296北海1.96%59177衡水1.77%49548连云港1.35%57909厦门1.14%1949510张家港1.09%10305
◎这10个城市跌幅
排名城市环比跌幅样本均价（元/平方米）1江阴3.19%67442营口2.76%47933汕头2.18%84874南通2%92005江门1.73%64216泰州1.66%69847西宁1.58%57418潍坊1.56%46139菏泽1.61%509810台州1.38%11133
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