[摘要] 有人在微博上这样形容：这种趋势在黄金十年中极为罕见，与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加……开发商、购房者、银行，皆深患焦躁症。各方死拧，结局不可能有完胜者！
观察近两个月的中国楼市状况，前景甚是不明朗。
有人在微博上这样形容：这种趋势在黄金十年中极为罕见，与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加……开发商、购房者、银行，皆深患焦躁症。各方死拧，结局不可能有完胜者！
这种蔓延在楼市的莫名焦躁症，也袭击了柳州楼市。本人认为，住宅投资在经历了“黄金十年”之后，今年已经到了一个临界点。随着中央政策的不断围追堵截，严控之下，可以预见住宅投资大势已去，其投资属性正在淡化。
柳暗花明又一村，柳州沿江的江景商业，则迎来了一个投资的黄金时期。
地产投资风向或将临界巨变
国家此番铁心调控房价，目的就是要逼退民间资本对住宅的投资激情。
一、针对住宅的投资群体，政府先后出台房产税、停止三套房贷、调高二套房首付至60％、大“限购”、地方官员问责制等一系列连环杀招，且刀刀见血，围追堵截，处处限制民间资本对住宅投资的冲动。
二、针对刚需购房群体，政府兴建巨大体量的保障房，要从源头上化解楼市根本的供求症结。今年，广西将更大规模地实施保障性安居工程，在全区范围内兴建公租住房等各类保障性住房29万套(户)。2010年，广西房地产销售面积数为2800万平方米，如果按90平方米/套计算，折合成30万套住宅，这个数字刚好与广西将兴建各类保障房的29万套旗鼓相当！
一句话，政府要开发出同等数量的保障房与商品房同台竞价，以此来抑制房价的非理性上涨。
尽管很多人认为，每隔一段时间中国就上演房地产调控，民众早已习惯了“越调越高”这一颠扑不破的程式。但量变的不断积累，总会有一个质变的结果。质变之时称为临界点，住宅投资的临界点或将出现在今年，或许就是当下。
柳州江景线划出财富轨迹
以堵治水，只能改变洪流的走向，却无法阻止其流向洼地的大势。当住宅投资无法作为资金蓄水池发挥作用的时候，通胀的压力只会放大。此时柳州楼市的另一个领域：江景商业地产正在迅速雄起，迎来了一次购买力转移的机会，标志着2011年之后柳州楼市的财富流向。
这几年来，柳州重点打造“文化柳州”，并侧重在柳江边上的沿江地块商业开发，这个布局已经很清晰。从政府侧重建设迹象可以看出，文庙、人工瀑布、柳江明珠大舞台、江面喷泉、摩托艇赛事等等一系列的动作，说明了水上娱乐和沿江开发已列入柳州的重中之重。
同时，一系列十大重点项目开始布局柳江沿岸——保利大江郡、阳光100窑埠古镇、双渔汇、金沙角、风情港等。
除上述五个大项目之外，另一块更为令人瞩目的河东沿江地块正在向征集方案，即柳高旁边225亩的新地，其是百里柳江重要景观地带，商业面积开发占据80多亩。据传，国内碧桂园、万科、中铁、恒大等巨头纷纷介入此方案争夺战。
此时，纵观柳州楼市投资风向，投资者只需跟进两大主题，一，继续东进，一直杀到汽车城甚至鹿寨县。二，就是关注柳江沿岸，沿岸商业地产将成为财富的新猎场。
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