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地产投资风向或巨变 柳州江景线划出财富轨迹

南国今报  2011-05-16 00:11

[摘要] 有人在微博上这样形容:这种趋势在黄金十年中极为罕见,与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌,价格总体僵持,库存快速增加……开发商、购房者、银行,皆深患焦躁症。各方死拧,结局不可能有完胜者!

观察近两个月的中国楼市状况,前景甚是不明朗。

有人在微博上这样形容:这种趋势在黄金十年中极为罕见,与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌,价格总体僵持,库存快速增加……开发商、购房者、银行,皆深患焦躁症。各方死拧,结局不可能有完胜者!

这种蔓延在楼市的莫名焦躁症,也袭击了柳州楼市。本人认为,住宅投资在经历了“黄金十年”之后,今年已经到了一个临界点。随着中央政策的不断围追堵截,严控之下,可以预见住宅投资大势已去,其投资属性正在淡化。

柳暗花明又一村,柳州沿江的江景商业,则迎来了一个投资的黄金时期。

地产投资风向或将临界巨变

国家此番铁心调控房价,目的就是要逼退民间资本对住宅的投资激情。

一、针对住宅的投资群体,政府先后出台房产税、停止三套房贷、调高二套房首付至60%、大“限购”、地方官员问责制等一系列连环杀招,且刀刀见血,围追堵截,处处限制民间资本对住宅投资的冲动。

二、针对刚需购房群体,政府兴建巨大体量的保障房,要从源头上化解楼市根本的供求症结。今年,广西将更大规模地实施保障性安居工程,在全区范围内兴建公租住房等各类保障性住房29万套(户)。2010年,广西房地产销售面积数为2800万平方米,如果按90平方米/套计算,折合成30万套住宅,这个数字刚好与广西将兴建各类保障房的29万套旗鼓相当!

一句话,政府要开发出同等数量的保障房与商品房同台竞价,以此来抑制房价的非理性上涨。

尽管很多人认为,每隔一段时间中国就上演房地产调控,民众早已习惯了“越调越高”这一颠扑不破的程式。但量变的不断积累,总会有一个质变的结果。质变之时称为临界点,住宅投资的临界点或将出现在今年,或许就是当下。

柳州江景线划出财富轨迹

以堵治水,只能改变洪流的走向,却无法阻止其流向洼地的大势。当住宅投资无法作为资金蓄水池发挥作用的时候,通胀的压力只会放大。此时柳州楼市的另一个领域:江景商业地产正在迅速雄起,迎来了一次购买力转移的机会,标志着2011年之后柳州楼市的财富流向。

这几年来,柳州重点打造“文化柳州”,并侧重在柳江边上的沿江地块商业开发,这个布局已经很清晰。从政府侧重建设迹象可以看出,文庙、人工瀑布、柳江明珠大舞台、江面喷泉、摩托艇赛事等等一系列的动作,说明了水上娱乐和沿江开发已列入柳州的重中之重。

同时,一系列十大重点项目开始布局柳江沿岸——保利大江郡、阳光100窑埠古镇、双渔汇、金沙角、风情港等。

除上述五个大项目之外,另一块更为令人瞩目的河东沿江地块正在向征集方案,即柳高旁边225亩的新地,其是百里柳江重要景观地带,商业面积开发占据80多亩。据传,国内碧桂园万科、中铁、恒大等巨头纷纷介入此方案争夺战。

此时,纵观柳州楼市投资风向,投资者只需跟进两大主题,一,继续东进,一直杀到汽车城甚至鹿寨县。二,就是关注柳江沿岸,沿岸商业地产将成为财富的新猎场。

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