[摘要] 有人在微博上这样形容：这种趋势在黄金十年中极为罕见，与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加……开发商、购房者、银行，皆深患焦躁症。各方死拧，结局不可能有完胜者！
观察近两个月的中国楼市状况，前景甚是不明朗。
有人在微博上这样形容：这种趋势在黄金十年中极为罕见，与2006、2008年皆不同。房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加……开发商、购房者、银行，皆深患焦躁症。各方死拧，结局不可能有完胜者！
这种蔓延在楼市的莫名焦躁症，也袭击了柳州楼市。本人认为，住宅投资在经历了“黄金十年”之后，今年已经到了一个临界点。随着中央政策的不断围追堵截，严控之下，可以预见住宅投资大势已去，其投资属性正在淡化。
柳暗花明又一村，柳州沿江的江景商业，则迎来了一个投资的黄金时期。
地产投资风向或将临界巨变
国家此番铁心调控房价，目的就是要逼退民间资本对住宅的投资激情。
一、针对住宅的投资群体，政府先后出台房产税、停止三套房贷、调高二套房首付至60％、大“限购”、地方官员问责制等一系列连环杀招，且刀刀见血，围追堵截，处处限制民间资本对住宅投资的冲动。
二、针对刚需购房群体，政府兴建巨大体量的保障房，要从源头上化解楼市根本的供求症结。今年，广西将更大规模地实施保障性安居工程，在全区范围内兴建公租住房等各类保障性住房29万套(户)。2010年，广西房地产销售面积数为2800万平方米，如果按90平方米/套计算，折合成30万套住宅，这个数字刚好与广西将兴建各类保障房的29万套旗鼓相当！
一句话，政府要开发出同等数量的保障房与商品房同台竞价，以此来抑制房价的非理性上涨。
尽管很多人认为，每隔一段时间中国就上演房地产调控，民众早已习惯了“越调越高”这一颠扑不破的程式。但量变的不断积累，总会有一个质变的结果。质变之时称为临界点，住宅投资的临界点或将出现在今年，或许就是当下。
柳州江景线划出财富轨迹
以堵治水，只能改变洪流的走向，却无法阻止其流向洼地的大势。当住宅投资无法作为资金蓄水池发挥作用的时候，通胀的压力只会放大。此时柳州楼市的另一个领域：江景商业地产正在迅速雄起，迎来了一次购买力转移的机会，标志着2011年之后柳州楼市的财富流向。
这几年来，柳州重点打造“文化柳州”，并侧重在柳江边上的沿江地块商业开发，这个布局已经很清晰。从政府侧重建设迹象可以看出，文庙、人工瀑布、柳江明珠大舞台、江面喷泉、摩托艇赛事等等一系列的动作，说明了水上娱乐和沿江开发已列入柳州的重中之重。
同时，一系列十大重点项目开始布局柳江沿岸——保利大江郡、阳光100窑埠古镇、双渔汇、金沙角、风情港等。
除上述五个大项目之外，另一块更为令人瞩目的河东沿江地块正在向征集方案，即柳高旁边225亩的新地，其是百里柳江重要景观地带，商业面积开发占据80多亩。据传，国内碧桂园、万科、中铁、恒大等巨头纷纷介入此方案争夺战。
此时，纵观柳州楼市投资风向，投资者只需跟进两大主题，一，继续东进，一直杀到汽车城甚至鹿寨县。二，就是关注柳江沿岸，沿岸商业地产将成为财富的新猎场。
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一、沿江地块首推保利大江郡，项目总占地22.45万多平方米，商业建筑面积近18.03万平方米，沿街商铺6.55万平方米，集中商业4万平方米，甲级写字楼近5万平方米，星级酒店近2.5万平方米，农贸市场3000平方米，幼儿园980平方米。大江郡以绝佳的区域优势和800米奢华一线江景资源，凭借其独有的先进开发理念，将城市综合体植入柳州，其商业价值不可低估，对沿江商业的开发有着的龙头带动作用。
二、3月2日，阳光100以5.8亿元与广西交通投资集团合作开发“窑埠古镇”项目，这是柳州十大重点建设工程项目之一，是百里柳江规划中的重要组成部分。该项目要求一期商业60%由开发商自持经营，足以说明政府在方案里早有“决胜柳江沿岸”的意图。
三、紧接着，双渔汇项目杀入，再次冲击了市民眼球。同样是沿江精华地段，同样是柳州市十大重点建设工程之一，同样是柳州市打造“百里柳江”景观带的重要组成部分。项目规划以目前世界上的两条立势跃起的巨型鲤鱼为外观造型，造型优美、立意新颖。“双渔汇”国际时尚娱乐中心，将成为一个集大型演艺剧场、高档电影院、酒店、文化沙龙、大型餐饮娱乐、酒吧及休闲项目于一体的大型国际时尚娱乐中心。项目将被打造成为在广西范围内具有标志性特点的文化娱乐休闲平台和高档文化设施，成为百里柳江上的一个时代建筑。目前，该项目正启动招商。
四、在柳江最精华的江段，金沙角项目的建设正全力推进。这同样是柳州市十大重点建设工程项目之一，隔江相望，是亚洲最长的人工瀑布——蟠龙瀑布，其商业面积近6.3万平方米，酒店近2.6万平方米。观瀑广场、垂钓区、人工沙滩等休闲景观设施，整个项目的景观规划可以说是内外兼修，极尽完美。由于整个地块面向东南方向成扇形展开，地块的纵深不大，有利于商业人流的贯穿及循环。
五、在商业价值的江段，风情港同样名列柳州市十大重点工程项目之一，其地处城市中心商业圈，具有不可复制性。项目包括高层住宅、媒体信息中心、蜡像馆、国际节庆圩、电影院、综合购物中心、甲级商务办公楼、星级酒店，以及7万平方米突破性三层架空城市空间改造等，是集居住、商务、购物、休闲、旅游、娱乐生活为一体的新城市空间，与五星商圈，实现国际化商贸、旅游接待和高品质休闲娱乐功能。
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