[摘要] 每年开春过后，房屋租赁市场都会进入旺季，可今年比往年更甚。房产新政在推行，物价上涨压力大，出于保护房客安全、规范租赁市场的相关政策也将实施。系列因素，使得柳州市房屋租赁市场不可避免地进入“忐忑”中。
每年开春过后，房屋租赁市场都会进入旺季，可今年比往年更甚。房产新政在推行，物价上涨压力大，出于保护房客安全、规范租赁市场的相关政策也将实施。系列因素，使得柳州市房屋租赁市场不可避免地进入“忐忑”中。
不可逆转？
实行房产新政以来，一线城市的房租上涨幅度不小，达10%左右。而柳州作为三线城市，租金的上涨势头如何，由于没有权威的统计数字，也就无从得知。但从一些个案看，有部分是涨了，至于降租的，倒没听说。
我们来分析一下目前的房地产运行形势，也许能看出租赁市场的些许端倪。
目前，政府是咬着牙狠下心要把房地产市场的上涨势头强摁下来。先是祭出市场手段，即提高准备金利率，加息；接着是行政措施，即停购第三套房，并把众多城市列入限购名单，从供求上对房地产市场进行严格把控。尽管柳州目前并没列入限购城市名单，但在这种形势下，很多计划买房的市民，不得不停下来观望，等形势明朗再出手。这部分人自然就转入租赁市场，以求得栖身。而利率的提高，加大了一些房东的持有房成本，他们必须以提价来消化供房压力。春节过后，又是传统的租赁旺季，很多回城谋生的人又给租赁市场添了一把火。至于物价走高，那就更不用说了。系列因素叠加，房租上涨自然就水到渠成了。
接下来我们从微观的个体来分析。房东持有一套房，他们其实并不在乎租金的回报。十几年前，租赁带给他们的还有9%左右，可现在已经降到2~3%了，可谓一路走低。但转卖就不同，放在手上两三年后出手，不但拿回本，还增值了，且空间非常大。可目前的形势对他们来说有些不同了。首先政府开始动用了房产税，通过增加持有人的成本来管控，房东想把手上的房子出售的获利空间缩小。对房东们来说，目前的应对方式就是提高租金，让租赁慢慢回升至正常水平，起码不能低于利率，能赶上ＣＰＩ更好。
难道租金的上涨是不可逆转？不尽然。政府加大保障房的建设力度，向市场投更多的廉租房，把一部分房客分流出去，通过调节供求关系来降低房客的压力，市场上的房租或许会平稳甚至下降。
今报记者莫隼
“群租”或被禁止
住房和城乡建设部去年发布的《商品房屋租赁管理办法》（简称《办法》）已于今年2月1日实施，《办法》中明确了禁止“群租”，进一步加大了对商品房租赁市场的整顿。近日，记者从柳州市住房和城乡建设委员会产权科获悉，目前，适合柳州实际情况的实施细则正在加紧制定中，细则有望在本月内开始实施。
根据《办法》第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果出租人违反上述规定，由当地主管部门责令限期改正；不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
今报记者辜丽娜
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