[摘要] 目前，正处于深度调整中的房地产市场虽有近期出台的各种利好政策暖身，但短时间内也难回暖，面对堆积如山的债务，开发商的日子颇不好过。柳州也不例外，开多个发商被传资金链断裂，房地产市场深陷“ 传闻”。一些楼盘为了突出重围，各种形式的营销在所难免，这样很容易滋生虚假信息，甚至违法违规行为，给购房者利益造成
目前，正处于深度调整中的房地产市场虽有近期出台的各种利好政策暖身，但短时间内也难回暖，面对堆积如山的债务，开发商的日子颇不好过。柳州也不例外，开多个发商被传资金链断裂，房地产市场深陷“传闻”。一些楼盘为了突出重围，各种形式的营销在所难免，这样很容易滋生虚假信息，甚至违法违规行为，给购房者利益造成损害，房天下小编特地盘点柳州楼盘近期存在的虚假营销行为，看看您中招了吗？
违规销售
有些楼盘因销售不畅，投入的大量资金无法回笼，同时还要面对银行的巨大还款压力。这种情况下，开发商想“歪招”的可能性大大增加，其中违规销售是常见的“歪招”。
违规销售常常表现为以下两种形式：一是向购房者融资，往往以低价为诱饵、以团购的名义，提前向购房者收取资金。例如，位于柳东新区的某个新盘，项目仅仅处于平整土地阶段，就收取购房者逾10万元的 金，之后久久未动工。这种情况对购房者而言风险极大，如果开发商自身实力很差，资金极其短缺，致使项目流产，会出现卷款跑路的现象。二是在没有预售许可证的情况下进行销售。这种情况，一般项目确实在建设之中，但还没有达到预售条件，没有取得预售许可证，开发商为了尽快解资金之渴，提前进行 或预售。在柳州的市场偶尔会出现这种情况，例如位于柳州市箭盘路的某个楼盘，在未取得预售证的情况下便进行认购，房天下小编前往报道“开盘”情况，被项目拒之门外。这样的情况就算项目不会流产，开发商不会卷款跑路，也有可能因其它某种原因而无法取得完整的手续，在国内太原等城市，就因为有些楼盘在“五证不全”的情况下卖房，导致房子将来的产权没有保障。
“没有取得预售证前就邀请购房者交钱加入VIP会员卡，是为了了解购房者真实的心理价位，待蓄客较足后再进行开盘仪式，这样不仅能够制造出大卖的情况，也有利于销售”一位业内人士像小编透露。而据小编了解，在柳州，交一万抵3万，交1万元诚意金成为VIP会员的情况比比皆是。
一房多卖
说到虚假销售，就不能不提一些以前出现的一房多卖的情况。通常是 任买家买下房屋后，开发商资金链出现问题，就把房屋抵押给银行，由于中间没有在房管局登记备案的程序，银行为回笼资金把房屋拍卖，这时就会出现一套房子有多个业主的情况。目前，位于桂柳路的华远岚山小区之前就陷入一房多卖公司人去楼空的风波。所以购房者在购房时，需看主审查项目的“五证”：即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。在交付定金之后签订购房合同及时备案，后还要尽快办理产权登记。
功能虚假
购房者被某楼盘极具有诱惑力的楼书打动：“5000平米大湖”、“超低容积率”……但是，项目却多次改规划，5000平米大湖缩小至3000平米不到，容积率变高了，绿化覆盖率变低了……这是柳州多个楼盘存在的现象，就连一些品牌大牌也难以避免，前不久，河东某大盘就因改规划，加高楼层遭到已购房的业主大规模反对。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
