[摘要] 对于多数开发商来说，银行的资金很大程度上决定了他们的日子好不好过。自去年下半年以来，各大银行为了规避风险，对开发贷的审批收紧已成行业共识，银行“绕着房子走”也渐渐成为了行业潜规则。如今，银行对于“房子”的敏感究竟到了何种程度？柳州的银行们在房地产行业面前，又有怎样的表现？
对于多数开发商来说，银行的资金很大程度上决定了他们的日子好不好过。自去年下半年以来，各大银行为了规避风险，对开发贷的审批收紧已成行业共识，银行“绕着房子走”也渐渐成为了行业潜规则。如今，银行对于“房子”的敏感究竟到了何种程度？柳州的银行们在房地产行业面前，又有怎样的表现？
各种难贷，商用房按揭贷款也中枪
去年年底，李先生在某个商业地产项目购下了一间商铺，总价220万元左右，当时他认为，柳州的经济发展形势比较好，买商铺投资今后可以保值增值，前景应该不错。让他没想到的是，50%的首付款交了，贷款却迟迟批不下来。
“银行信贷紧缩已到了风声鹤唳的程度了，这真是前所未有。”该大体量商业项目负责人感慨道，“我们项目的不少客户也遇到了此类问题，就算信用良好，贷款也不太顺畅。从前向银行申请个人商用房（商铺、写字楼等）按揭贷款到放款2个月，如今已经过了半年，银行还以各种材料不全为由拖着不放款，做商业地产的开发商日子也越来越难过了。”
虽然从2013年下半年开始，银行闻“房”色变，不少城市的部分银行开始叫停房地产开发贷款，但是在个人住房贷款、个人商用房按揭贷款方面的表现还不太明显，虽然部分银行对于个人的此类贷款或有延缓放款的现象发生，但并不至于到如今光景，放款时间长、审批严格，各大项目回款也步履艰难，难怪开发商们大呼“日子难过”。
各执一词，额度紧张还是规避风险？
对房地产开发贷款的审批收紧已成行业共识，但投资客们购买商铺、写字楼所申请的个人商用房按揭贷款也遇难，就不得不引起广泛关注了。
对此，记者随机采访了几家银行的相关负责人，希望能从他们口中找出答案。某国有银行柳州分行一位高层表示，其实目前银行对于个人商用房按揭贷款并没有特别的针对性，虽然审核、批贷、放款的时间会比个人住房贷款稍长，但与以前相比差别不大。“但是，放款是涉及多方面因素的，变数也很多，看个人信用及负债情况，还得看各大银行政策。目前对部分商用房按揭贷款放款时间较长，主要是因为银行的额度紧张，存贷比太高，银行也会为了控制风险而对放款的时间有所延长。”该负责人如是解释。
华夏银行一位负责人也表示，在华夏银行，只要是申请的商用房按揭贷款手续正规、齐全，一般都会放款。但是目前柳州市场也存在一些银行放款缓慢或者停贷的现象，主要也是受各个银行的政策影响。
对于不少银行对商用房按揭贷款难的回应，不少开发商有不同的看法，有业内人士透露，目前如商铺、写字楼等物业总价过高，风险相对较高，银行也是为了规避风险。而自正菱涉嫌非法融资以来，柳州的各大银行变得十分敏感，涉及商业地产、买方涉及汽配的贷款都审批得十分严格。
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