[摘要] 从年初的新“国五条”到年中“银行钱荒”,再到年底18城市相继出台调控新政，2013年的楼市历程用“跌宕起伏”形容毫不为过。在调控屡屡加码的情况下，房价走高仍然成为了2013年楼市的主调。2013年底，十八届三中全会召开，在市场化改革大幕下，2014年房地产调控政策将何去何从？
从年初的新“国五条”到年中“银行钱荒”,再到年底18城市相继出台调控新政，2013年的楼市历程用“跌宕起伏”形容毫不为过。在调控屡屡加码的情况下，房价走高仍然成为了2013年楼市的主调。2013年底，十八届三中全会召开，在市场化改革大幕下，2014年房地产调控政策将何去何从？
调控不放松？
市场化为主导
回顾2013年的楼市，在屡屡出台的政策重压之下，反而越挫越勇，不仅市场快速回暖，供求量和成交价格增长也显著加快，土地市场也呈现供需两旺态势。在此背景下，2013年11月8日~12日，十八届三中全会召开，明确了市场化长效机制是未来的发展大势，由此也奠定了2014年房地产市场的改革和发展的基调。
从十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》来看，其中强调要让市场决定性支配资源，房地产的市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等，均是着眼于房地产长效机制的建立。
广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文表示，未来房地产调控以市场化为主导，将更利于房地产的健康发展。目前南宁、桂林等地的楼市就已经出现了明显的市场分化，高端住宅与刚需住宅等不同类型的产品，从价格到客群都有明显区分，随着市场化的进一步发展，柳州的这一现象也会更为明显。
告别“一刀切”？
各地将因地制宜
2013年12月24日，住建部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上强调，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。这就意味着，2014年的调控力度虽然不会放松，但也将正式告别以往“一刀切”的做法，未来房地产市场调控或将更多地考虑地区差别，给地方政府比较大的自主权，将调控任务和责任下放给地方政府。
业内人士分析认为，未来的楼市调控政策将会由地方政府根据当地的经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多个角度权衡。2013年底各城市相继出台的“穗六条”“深八条”“京七条”“沪七条”等就是重要体现。
“打压房地产投资的新政针对的是泡沫较大的城市，对于正处于城市转型和城市经济飞跃阶段的柳州来说，正需要诸多一线实力房企入驻来完成城市改造，因此，地方政府会结合地方规划发展适当地营造出有利的地产发展环境。”柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳认为，在各地因地制宜制定政策的条件下，柳州的房地产政策难加码。
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