[摘要] 住建部日前出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月1日起施行。该《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居祝房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
住建部日前出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月1日起施行。该《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居祝房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
广州市从2009年7月开始整治“房中房”，但严厉的规章制度也封杀不了业主或经租方的贪婪。据记者最近暗访得知，天河南重现“房中房”，一些未做改动的房屋则以“群租房”变种出现，一个70平方米的房屋居然可容纳12个人居祝
出租新规一：
国家条文：应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。
广州实际：早已禁止分割出租行为
满堂红研究部经理周峰表示，国家出台的《商品房屋租赁管理办法》作出了规范分割出租行为的规定，这对于广州房屋租赁市场并无太大冲击，毕竟从2009年7月开始，市国土房管局已开始对“房中房”进行整治，这种分割出租的行为在广州已大为收敛。至于“合租”或“群租”行为的规范，关键还是要看地方政府或街道办事处如何监管。他认为，合法和合理的合租或群租行为，在城市的保障性住房尚未完善的前提下，不应该被强制禁止。日前，住建部有关人士也出来澄清该规定没有禁止合理的合租。
出租新规二：
国家条文：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
广州实际：业主懂法，尊重合约精神，不会随意升租
中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华表示，广州市业主比较理性，也很尊重合约精神，他从业5年，从没遇过一个租客前来反映业主未约满加租的事情。他说，业主懂法，对于出售出租中的房屋，他们都知道租客有优先承购权，且知道“买卖不破租赁”的规范，他们一般都会先征询租客是否购买该房屋，然后让其签署“放弃优先承购权”的声明，再对出租中的房屋进行放盘。
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