柳州小区业主私建花园被投诉，执法部门立即介入

柳州市城中区的揽山庭小区有业主占用公共区域建造私人花园，被其他居民投诉。执法部门迅速介入，要求整改。物业公司多次提醒，业主仍未遵守规定。执法人员现场警示教育，案件正在处理中。

近日，有网友反映，柳州市城中区揽山庭小区8栋、9栋的一楼业主占用小区公共区域建起了私人花园。执法人员前往现场查看后，对涉事业主发出整改通知书，并进行了警示教育，案件目前正在处理当中。

在8栋楼下，记者发现一楼业主正在装修，毁坏了公共区域的绿植和草地。而10栋、11栋的一楼业主则用铁栅栏把公共区域围成了私人花园。物业服务中心的负责人甘先生表示，这几栋楼的一楼业主购房时支付的款项较其他楼层高一些，不过购房合同里也明确写了他们只有使用权，没有产权，因此不能擅自改变公共区域的原样或设置围挡。

执法人员调查后认定，10栋、11栋业主占用的属于公共区域，不是公共绿地，违反了《物业管理条例》。因而，对这些业主发出了调查通知书。至于8栋附近被破坏的绿植区域，因为不属于小区绿化，且业主未设置围挡或硬化进行占用，因此执法人员只对现场工人进行了警示教育，并通过电话向业主解释了相关法规，避免再次发生类似情况。

根据《物业管理条例》第五十条第一款，业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益。若个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

小编认为，业主在购房时应仔细阅读合同条款，了解自己所拥有的权利和义务。不能因为支付了较高的购房款项就自行占用公共区域，影响其他居民的公共利益。物业公司和执法部门也应加强监督和管理，及时发现并处理类似问题，维护小区的良好秩序。

当前很多小区存在类似问题，很多业主认为自己支付了购房款，就有权随意使用公共区域，这是一种误解。公共区域属于全体业主共同所有，任何个人都不应擅自改变其用途。执法部门和物业公司应进一步加强宣传教育，让业主了解相关法规，避免类似事件的发生。此外，居民们也应相互监督，共同维护小区的和谐环境。

对于小区的管理问题，小编认为有必要在购房合同中明确规定各业主的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。同时，物业公司应主动深入了解居民需求，提供合理的解决方案，提升服务质量。