谁支撑起了三四线楼市过万的房价？

楼市持续升温，房价成为了人们重点关注的话题，而关于房价上涨的理由也有很多。有人说是地价催生了高房价，有人说是供需关系引发的价格上涨，也有人说是炒房客。无论哪种情况似乎有道理。而如果单从商品的角度来讲，房价上涨也是合情合理的事情，毕竟经济在上涨，收入在上涨，连个税都提高了，房价也没有不涨的道理。

一二线房价再高也是合理的

对于一二线城市来讲，房价再高也是合理的，一方面是土地成本相对较高，另一方面是城市购房需求较大，但是整体房子较少。最简单的来讲就是，有钱人基本上都集中了一二线城市，那么房子自然是价高者得，这些城市的房子不仅仅是居住属性，更多是身份和实力的象征。所以，一二线城市价格再高，那也只是少部分富人争抢的产品，但是对于三四线城市来讲，房价过万的理由似乎很不充足。

过万的三四线楼市

三四线房价普遍过万已经是事实，而似乎并没有理由支撑目前过高的房价。从最近环京某城市土拍的价格来看，整体楼面价大概在3000元左右，而周边房价至少卖到了10000元以上。如果是地价推高了房价，那么这样的利润似乎也太高了一些。另外，三四线城市的炒房客已经退出市场，剩下的都是本地的购房者，那么如此高的房价谁又能消费的起。

面对三四线城市3000元左右的收入，一套100平米左右的房子其月供就超过了这个数字，购房压力将大大增加，即使是两个人共同偿还房贷，对于家庭来讲也是一件困难的事情。

三四线楼市房价真的没有必要那么高

对于三四线城市的购房者，你需要重点关注下土地价格，不要市场上说地价高就一定高，其实大部分的三四线城市地价并没有想象中的那么高。因为地方整体税收量是一定的，计划经济下土地收入自然也不会爆发的上涨，而每年的供地计划都会相对持平，所以地价基本上不会像房价一样上涨。

另外就是房子的建筑成本问题，三四线楼市建筑成本本身就不高，而且项目品质也没有一线城市好，另外近年来三四线城市维权不断也能看出，这些城市的房子建筑质量只能算是一般，即使是加上了精装修，那整体成本购房者心理都会算这笔账。

目前，三四线城市的房价全部是虚高，一方面是本身成本不高，另一方面是需求有限，加之越来越多的空置房，三四线城市的高房价最后谁会来支撑起。