炒房客携带大量资金，蜂拥而至扫荡着一座座城市：西安、贵阳、沈阳、惠州、丹东……都是一些多年房价未涨、房地产库存高企的城市。他们的到来，搅动了当地楼市的一池春水——多年死寂的市场猛然活跃起来。那炒房客在期间起了什么作用呢？

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因为炒房客的到来，推动了房价的上涨、搅动了楼市一潭死水、吸引了更多人的眼球、蛊惑更多的人加速负债加杠杆买房——百姓都是买涨不买跌啊。

只有上涨才能去库存！只有上涨才能降政府杠杆！只有上涨才能缓解地方债务！

从这个角度说，炒房客反而成了本轮房地产去库存的功臣了？这……让身为刚需客的我再哭一会。

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可城市真的需要炒房客吗？城市需要什么样的炒房客

城市欢迎这几类人：

1、人才。

——能贡献劳动、能带来就业、能给这个城市带来财富的人，这也是这波城市抢人大战中争夺的对象。

这种人买了房会自己居住，哪怕因他们买房而推高了房价、产生了泡沫，但没关系，他们能创造大量的财富，城市的高房价会因为这些新增的财富而坐实、夯实。

2、付全款的房产投资人。

他们买房就相当于把钱转移到这个城市，支持当地的城市建设啊，如果买到丹东、环京地区、防城港这样的的四五线城市——嗯……怎么说呢？就相当于自掏腰包搞扶贫建设了，竟然免费送钱上门，哪有城市不欢迎呢？

城市不欢迎哪类人

城市最讨厌的就是那种首付是借来的、还要杠杆的银行贷款、甚至月供也是“以贷养贷”的高杠杆炒房客。他们买高了房价、却无法为城市带来增量财富，只是为了寻找下一个接盘侠，赚一笔钱就跑。如果他们亏钱破产，会给银行带来大量坏账，甚至会引发系统性金融风险。

本质上来说，城市是欢迎各类买房人的、当然也是欢迎房价上涨的——缓解了地方债务危机、降低了杠杆断裂的风险、支持了城市基础设施建设、还能让已有房的人资产瞬间增加百十万——居民有钱了，就有消费的动力，这能带动当地经济发展啊。

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你以为调控真的是降房价？

你以为城市真的不欢迎炒房客？

你以为不放松楼市调控是真心话？

Too young too simple!  你太年轻了！