三四线城市今年在楼市上风头强劲

但三四五线乃至县级城市真的是所谓的“投资洼地” 吗？

我想未必吧！

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三四五六线的房子，到底值不值得投资？

首先得搞清楚，这个城市到底有多少房子，这个资源是不是稀缺，目前的房价是否合理。

2018年初，中国社科院公布的261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。

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三四五线城市的楼市春天真的到了吗？这个春天到底能持续多久？

在信息严重不对称的市场上，你以为的“稀缺”很可能根本就是过剩。

三四五线房子目前的“稀缺性”更多恐怕是人为制造，并非能真实反映市场需求。

2015年至2017年，新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务，每年的棚改配套基建投资约1.6万亿。

货币化安置和房票，确实制造了大量的刚需，也盘活了三四五六七八线城市的楼市。棚改了，总得要住房。

但是，按照十三五规划，2020年基本完成中心城棚户区改造。即到2020年底之前，4200万套棚户将全部改造完成，每年约1.5万亿的棚改货币投放将会结束。也就是说，政策上的强力刺激的三四五线城市的巨大“刚需”，约在两年后就结束了。

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工资三四五千元，坐拥“上百万”的你感觉如何？

回老家买房，其实是一种无奈的选择。

一位朋友在东莞工作好几年了，两三年前，他所在的镇上房价不过六七千，位置稍远的甚至才五千左右，但到了今年房价翻番，镇上的房价一平米也到一万二三了，错过了在就业地买房的好时机，只好考虑回老家买房。

但是刚需族没办法，总要找地方住，找地方给孩子上学。对比一二线城市，三四五线城市的房价看起来是“价值洼地”，但很可能会成为你资产的实际洼地。

月赚三四五千元，坐拥“上百万”房产的小镇青年，未必如你想的、看到的那么风光。

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一面是每个月的房租，另一面是每个月的房贷，还要考虑家庭支出、教育开支等，这个压力是不允许人失业的。有的朋友，还得考虑攒钱还从亲友那儿借来的首付款。

这样的高压之下，刚需只能咬牙扛。

2020年，棚改结束，刚需基本解决了

小镇外来人口少，你房子卖给谁？租给谁？