2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。

然而，于大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。

房贷量价齐升

浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。

但针对浙江、尤其杭州来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象；

另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化；最后，二手房贷款也在稳步增长。

“但是浙江现在经济形势较好，个原因比较不可能。更可能是因为第二点，因为去年以来个贷规模管控趋紧，有的银行将非房贷个人贷款提前收回，腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小，而且现在利率基本上浮10%-25%，资产率比以往都高，客户需求量也很大，供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

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“浙江银行最愁的是拉存款”

根据央行杭州中心支行的数据，今年截至3月底，浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元，各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

由此计算，今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长，而贷款则同比猛增长53.5%。

这比的数据相比方向一致，但幅度更大。