房价的飞涨,造成大多数人买不起房,打工大半辈子,才存够钱付个首付。这时,问题来了,贷款买房,卖房的都会问你,还款期限会选多少年?当然了,期限选择的不同,需要借贷的肯定也不同了。下面一起了看看吧!
比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:
贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;
��款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;
贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。
看得出,期限选得越久,所产生的利息也就。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。
若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息,这样不好么?
小编在这里就要提醒各位了,贷款的期限越长,产生的总利息就会越多,但是贷款期限越短,每月的还贷压力肯定是比较大的,两者各存在利弊。在选择贷款期限时,除了要比较上面说的月供还有总利息之外,对于自身的还款能力,贷款利率、贷款额度等进行多方面考虑。