很多人在买房时,认为都必须通过开发商办理所有的事务,最终从开发商那里拿到房子,也就意味着什么费用都要交给开发商。是这样的吗?
小编提醒!其实并不是
根据国家规定,除了购房款项之外,其他费用都不能够交给开发商。
所谓的购房款包括二部分:首付款和银行贷款。首付款是直接交给开发商的,按揭款是由银行交给开发商的。除此之外的其他费用都需要业主自己办理,如果有的开发商声称代收代办,那属于违规行为,存在骗局的可能性较多。
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大费用:房屋契税
契税是国家规定的税费,是必须足额缴纳的。现在实行的是的契税标准,根据国家2016年的房地产契税征收标准,分为首套房和二套房两种类型缴纳,缴纳额度不同:
【首套房】房屋面积在90平米以下的,按照房屋总价格的1%缴纳;房屋面积在90平米以上的按照房屋总价格的1.5%缴纳。
【二套房】房屋面积在90平米以下的,按照房屋总价格的1%缴纳;房屋面积在90平米以上的按照房屋总价格的2%缴纳。
当然,可能由于每个地方的政策不同,契税缴纳比例也有差异,例如北京、上海、广州、深圳等城市二套房子的契税按照3%缴纳。
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【契税因为面积实际误差】我们知道房屋建设是存在面积误差的,契税如果按照购房合同缴纳可能或多或少,根据规定,如果交房之后实际面积与合同约定的面积有差异的,契税依据“多退少补”的原则执行。
【缴费误区】国家明确规定,契税缴纳需要购房者自行缴纳,不能够由开发商和第三方代为收取。购房者一定要注意,如果开发商说要统一缴纳,这可能是一种骗局。
第二大费用:房屋公共维修基金费
所谓的公共维修基金,是指这种基金费用用于小区公共设施的维护和修理、更新、改造等使用,与物业管理费有明确的区别。
【维修基金费额】一般来说,公共维修基金额度为房屋总价格的2%。
【缴费误区】再次申明,这种费用也不能够交给开发商,如果开发商说要帮业主代收代缴,是一种骗局,开发商是不能够收取这类费用的。公共维修基金要交给小区办。
最后,这两种费用是不能由开发商代收代缴的,如果你误信开发商的,将这笔费用交给他们之后,可能面临着有去无回的结局。