房贷还款方式有几种?哪种划算?？

来源|水象云

虽然政府正在调控，现在房价依然很高，很多人无法一次性付清房款选择去银行贷款，贷款后还款选择哪种方式划算些?房贷一般有三种常见还款方式，等额本金、等额本息、公积金自由还款，下面小编为大家带来三种房贷还款的对比分析。

三种房贷还款方式分析

一、等额本金还款

等额本金是把贷款金额按照贷款期限等分，每个月还固定的本金加上剩余的贷款额在该月产生的利息，剩余贷款金额是越来越少，所要交的利息也越来越少。

用等额本金还款方式前期还款压力较大，之后会越来越低，最后总支出利息低。

二、等额本息还款

等额本息是指在还款期内，每个月偿还同等金额数目的贷款，包含本金和利息。本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，用这种方法前期出的利息较多。

这种还款方式每月月供相同，适合收入稳定的人群，如国企，事业单位等。

三、公积金自由还款

这是公积金贷款才有的还款方式，每个月设定还款额度，借款人每个月还款不低于还款额即可。

与传统的还款方式相比，公积金自由还款更具灵活性。

三种还贷方式优缺点分析

等额本金

优点:总利息支出少，每个月还款数额递减。

缺点:前期还款压力大。

等额本息

优点:借款人每月还固定金额，前期先付的是利息，利息逐渐递减。

缺点:总支出利息较多，还款初期利息比重比较大，想提前还款的不适合这种方式。

公积金自由还款

优点:每个月根据自身情况自由还款，灵活便捷。

缺点:如果本个月都是自由还款，那么最后一期需要一次性支付完所有未还的本金和利息，还款压力大。

以上就是小编为大家分享的三种房贷还款方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式，希望对你有所帮助!