租办公室遇到过哪些奇葩事儿？租办公室与租住房有何区别

我在脉脉上灌水，刷到一个非常有趣的帖子:

为什么说这个帖子很有趣呢?下面列几条典型的跟帖:

看完帖子，也许你会疑问，为什么租个办公室，会引起这么多人的共鸣和吐槽?不就租个房子嘛!然而，从公司职员，特别是从人事行政和老板的角度来说，租办公室还真不等同于租住房。两者区别大了去了:

(1)租办公室一般有硬性条件，比如公司人多(或者预期近几年内人员规模会扩张)，办公室面积就必须大，相应的，月租金也不少;

有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈;

有的公司迷信，达不到"聚财"标准也不会要。

而普通人租住房则简单的多，可根据自己需求(如交通、配套)判断，并不一定要求大面积。

(2)公司租办公室的频率一般很低，租约时间长。普通人租房恰好相反。

(3)租办公室后一般要重新装修，因此业主一般也会给免租期，相应的中介公司也需有一套装修、布线的全服务流程。

而普通人租房，刚装修的房子敢不敢住是一个问题，免租期更是不存在的，入住天就开始算钱了。

(4)租办公室不可以马虎、不可以将就，一方面，办公室是展现公司实力的脸面，好的办公室能给客户吃下"定心丸"。

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另一方面，你能将就，公司其他同事不能将就，否则难免有怨言、影响大家工作情绪。而普通人租房，大多是找着找着，找累了就租下了。

(5)租办公室大都是依靠行政的小姐姐们去找，回来由幕后的老板拍板。因为碰见这事的频率低，很多人事行政的同学都没啥经验，上当受骗的几率不小。

(6)相对于普通人租房看重城市地段、位置，公司租办公室，邻居可能比位置更重要。

比如互联网公司，喜欢扎堆在腾讯、阿里、网易等大公司附近，或者拥有大量同业的区域，如科学园、中关村(000931,股吧)、产业园;

制造业公司，一般选择拥有大量上下游企业的区域，例如经济开发区、工厂区。在这些地方公司所需要的人才集中，产业协同趋势明显，这跟普通人租房理解的地段是完全不一样的。

(7)公司租办公室，一般都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%;而普通人租房则完全不看公摊，只看房间大小、环境好坏而已。2nd之所以在上文罗列了那么多"租办公室与租住房的不同之处"，就是想说，(出)租办公室，其实是一项专业活计。