你所不知的住房公积金秘密，看懂买房可省几十万!

随着现在楼价的居高不下，现在很多人买房基本上都是选择商业银行进行按揭贷款。

住房公积金是作为我们“五险一金”的一个重要组成部分。其实使用公积金贷款买房的话，是有许多的好处的!

那么公积金贷款买房的优点是什么呢?

一，利率

公积金贷款的利率比商业贷款的利率相比要更低的。5年以内，年利率是2.75%。5年以上的话，年利率是3.25%。

二，年限

政策规定借款人的贷款期限最长可以到借款人的70周岁，不超过30年。

三，提前还贷

使用住房公积金贷款后，正常还款满半年的话，可以提前进行还款。可以提前办理部分还贷或者全部还清，跟商业银行提前还贷需缴纳违约金不同，公积金贷款提前还贷的政策规定相对宽松，借款人随时进行还款，而且不会被收取任何费用。

但是办理公积金贷款的过程中，同时也会存在着许多误区:

误区一:住房公积金账户余额可以当做首付

很多人都会以为住房公积金是福利政策，可以用来支付购房首付。其实并不是这样，公积金是需要先提取才可以使用的，而且同时还需要你提供购房相关的证明才可以办理提取。

误区二:未婚夫妇可以同时申请公积金贷款

一般来说公积金贷款可以通过以家庭单位，成员共同申请贷款。但是男女朋友的关系的话是不可以共同办理贷款公积金。

误区三:使用公积金贷款买二套房

如果你在购买一套房的过程中，使用了公积金贷款进行还贷，再贷款还未还清的情况下，第二套房是不能申请公积金贷款的。