情侣因买房付款方式闹分手，全款还是贷款更划算?

事长身边有这么一对小情侣，原本十分恩爱，朋友圈时时刻刻充斥着虐狗气息，但最近却因为买房的事情两人闹起了冷战。

具体事情是这样的:两人谈了多年恋爱，最近在讨论买房结婚的事情，男生家觉得全款买房压力太大，希望可以贷款买房，父母出首付，剩余的就交由小俩口贷款解决。这一方案也是目前市场上大多数家庭所推行的。

但女生觉得刚结婚就要背负贷款压力，以后看到喜欢的衣服、包包、化妆品都不敢下手，会影响自己的生活品质，而且万一婚后没几年就有了包包，经济压力会更大，所以希望全款买房。

为此双方不能达成一致，两人便开始了冷战。

那么，买房到底是全款还是贷款好呢?今日事长就来和大家聊聊这个事!

总体而言，全款购房，流程简单、一般能享受折扣优惠，甚至拥有优先选房的优势，但高昂的价格大部分购房者似乎很难承担;贷款买房，买房手续复杂，但资金灵活、风险小。

究竟购房者该怎么根据个人需求来选择买房方式呢?这还要根据两者的特点来评判。

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全款买房的优势

1、不用支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9%，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

2、买房有优惠

对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。加入买一套200万的新房，打个98折，就可以省下来4万。

3、流程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、转卖容易

全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

5、精神放松

这是最重要的一点，也是小情侣中女生的想法。

现在常州房贷利率上浮，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大，夫妻俩面对贷款轻易不敢做出辞职、旅游等行为，更为严重者，后续一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房就不必考虑这些，无债一身轻，购房者后续心理上能轻松不少。

贷款买房的优势

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1、钱少也能买房

贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。比如想买总价200万的房子，手里有60万就可以买。

2、买房风险低

有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。

银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

3、手里有流动资金

家庭资产200万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果自己是首付60万，其余贷款，手里就还有140万可供自由支配，通过后续理财，获得比银行利率更大的岂不是更好。

4、对抗通货膨胀

从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

分析完两者的优势，事长觉得，如果你是一个传统型的人，负债会让你整日坐立难安，而自己手头资金充裕，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。

如果你资金不足或者理财有道，那就贷款买房，借手里的余钱来“钱生钱”。

总得来说，凡事有利有弊，没有的，只有最适合你的。

来源|常州楼市