高房价背后的套路！如何选一套涨的快的房子

来源：房屋屋，ID：its-home，已获授权，不代表地产情报站观点，欢迎关注。

与2017年的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。那么如何选一套涨的快的房子，成为很多人致富的关键之一。

以行情为参考

购房者可以在买房前多收集楼盘信息，多了解楼市政策动态、多浏览专业房产网站或者是房产论坛......这些对于购房者买房而言，是百利而无一害。

最近一年政策频出，各位朋友都看得云里雾里，买房的人一定要敏锐，对政府的政策敏锐，对市场敏锐，对风向敏锐，你才能买到好房子

以地段为坐标

李嘉诚的投资名言：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。

买房实际买的是公共服务。

公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。地铁扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸。

怎样把有限的资源用好，城市规划在这里起了很强的指导作用。

俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业投资角度看，城市规划能够起到点石成金的作用。随着规划方案的实施，会让一些原本比较普通的区域发生质变。随着交通、商业、医疗、教育等多方面配套的升级，区域价值也将会明显提升。因此，在购房时关注区域规划发展非常有必要。

城市发展规划出台一般要早于城市建设前。当变化被普通人发现后，价格自然也就会抬高不少。所以，如果能对于城市规划做预先了解，能在房价较低的情况下购买，未来必然会享受到规划增值所带来的利益。

总之，我们在购房时候，不妨多跟着规划走，哪里要修建新路新桥？哪里将发展商务？哪里要造商圈？哪里是未来城市的中心？这些利好消息都是刺激物业的砝码。

“一块土地上所承载的资金投入，决定了未来土地价值的大小。”

只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。

还要特别提醒的是，购房前一定要认清规划到底何时能落实，会给自己带来什么利益。不少人冲着规划的美好愿景入市，却忽略了“规划”变现是要经历等待期的。一些楼盘房价拉升过快，提前透支了未来的预期，有可能后继乏力。

城市规划较为专业，有时一般人还看不懂，也有时为平衡利益，也存在到处画饼，难以落地的尴尬。对于普通投资者来说，有些规划就像是鬼话，好像买哪里都是有数不清的利好。再者城市规划比较综合，受技术、政治、经济等多因子影响，一般人也很难有精力和时间来研究，往往只见一隅不见全局。这也是我们看到大部分人买房习惯于买自己熟悉的地方的原因。

关心“政策市”

中国楼市是典型的政策市。

对于土地财政的需求，对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下，政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆，而最后总会归于一极。

未来，这种政策思路还会延续下去吗？

这要看经济转型是否成功，对于投资的过度依赖能否破除，以及投机获利的市场空间会否允许继续存在，而这，可能不是一朝一夕所能改变的。

（更多精彩关注公众号）