10年间，柳州发展飞速。

10年前河东还是一个郊区，地理位置偏僻，周边也很荒凉，谁敢想象如今焕然一新的模样。当时河东置业的人群不多，虽说被定义为城市新中心，但更似一个远期蓝图。后来随着‘城市向东’发展方向的确立，河东发展逐渐起速，无数高楼拔地而起，配套不断升级，人口基数也日益增加，短短10年，过去的郊区，如今居然房屋均价破万，这种巨大的反差，只有经历过的人才有深刻体会。”

地价的抬升，而非开发商的恶意抬价或是炒房者所为，所以这符合城市发展的规律。

“着眼现在，房价合理”

回到眼下，柳州各城区都有显著的发展，随着房价不断攀升，抱怨“柳州房价太贵”的声音也越来越多。

柳州目前的房价水平不能单纯以“偏高”来一概而论，毕竟“不同产品面向不同客群，各个价格区间都有其相应的消费群体。”拿河东区来说，主要是别的城区想在此置业的刚性需求和“老河东人”的改善需求，两种需求都是合理的。

“加上现在的消费客群对住宅的要求也在不断提升，10年前人们都觉得房子能住就行，但如今园林、绿化、物业服务等也都成了大家特别看重的要素。这种需求的转变促使了住宅产品的不断升级，住宅的档次也是今非昔比。如今的房价代表的也不仅仅是房子本身，还包括一系列的配套，所以这样考虑，柳州的房价还是在合理范围内的。”韦总补充道。

新政策出台

而就在本月的4号，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。其中要求，在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% ，二套房则不得低于35%，都比现行政策要求提高了5个百分点。

政策一出，在柳州也引起了很大的反响，小编也很好奇韦总对新政持什么观点，而盛天悦景台作为河东片区内均价过万的代表盘，是否会因此受到影响呢？

对此韦总表示，新政是在响应中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的号召下应势而出，目的是为了保证房地产市场健康的发展，但柳州的房地产市场一直较为良性，不存在一线城市的炒房现象，所以新政的出台自然也不会破坏原有的秩序。

而政策中大家较为关心的“提高万元以上商品房的首付比例”，韦总说道：“整体说来新政还是比较温和的，这条规定落实到项目上其实影响不大，因为客定位的精准，提高5%的首付也不是太为难的事。举例来说，总价过百万的住宅，首付增加5万也不会产生太大的压力。”