不办理房产证的危害有多大？这几条你肯定想不到

柳州房天下  作者：黄利洁  2016-11-16 07:01

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如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。

那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！

此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所 ，我国房产并非产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

再补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学校周边的项目都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是比较稳妥和保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！

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荣和千千树

效果图

动态：荣和千千树9、10、11、14#楼88-142㎡中庭园景四房在售。9、10、11、14#楼均为34层高层景观住宅，两个单元。现房天下联合荣和千千树推出双十一特价房，68万起买鱼峰区荣和千千树三房，点击查看详情：//newhouse.liuzhou.fang.com/zt/201611/ssylzftxzxyhsd.html

容积率：3.25

绿化率：30.05

项目简介：荣和千千树项目由柳州市荣和投资有限公司投资开发，位于柳州市屏山大道286号，原柳汽公司地块。项目将打造成一个48万平方米鱼峰大城生活典范，这里将是一个集合商业、居住、休闲服务为一体全新居住区，这里有30000㎡新亚洲风格园林、5大全新景观主题，还有五星级会所、泛会所，触手可及的尊贵享受。同时项目也是柳州会所与泛会所相结合，高端配套服务于业主的楼盘,同时其规划配套面积达到25%，超12万平方米住宅项目，项目周边配套非常成熟方便，6大公园环绕，包括小桃园、蟠龙山、鱼峰山、马鞍山、箭盘山、白岩山生活环境非常好。市中心、通达高速路口、火车站、汽车总站。坐享飞鹅、五星、河东CBD三大商圈价值。周边学府林立，箭盘山小学、柳州八中、二十五中等名校就在项目旁边，教育资源非常丰富。

交通图

交通状况：快9号线、快1号线、快3号线、6路、36路到东风柳汽公司站下车

物业地址：柳州鱼峰屏山大道286号

柳州碧桂园

效果图

动态：柳州碧桂园39#楼113㎡舒适三房全新上市，173平米正在预约，预约交5000元享30000优惠。11月11日-13日期间购房可享额外99折，成功认购送家电大礼包及新加坡、马来西亚度假千元津贴。项目二期尊峪118-143㎡在售，均价8600-8900元/㎡，房源位于32#、33#、38#、39#楼，层高分别为32/31/26/24层，两梯四户设计。25-101㎡大社区临街旺铺火热发售，均价18000元/㎡，交1万享5万。

容积率：2.05

绿化率：40.00

项目简介：柳州碧桂园为碧桂园进驻柳州市区的第二个项目，位于柳州市城中区桂中大道98号，总规划143亩，建筑面积约19.6万方，容积率2.0，定位“至美别墅花园社区”。周边名校环绕，区域行政中心， 体育馆，甲级医疗服务。尊享五重皇家园林、凤凰俱乐部、现代风情商业街、更有国家一级资质物业服务。

交通图

交通状况：公交：57路

物业地址：柳州城中桂中大道98号

香颂诺丁山

效果图

动态：香颂诺丁山4#楼内部认购会圆满成功，推出72㎡-95㎡的两房到三房，购房享2千抵2万优惠。3#楼93㎡-101㎡的高拓展户型在售，均价6000元/㎡。另8#、9#楼120㎡-200㎡电梯花园洋房交3千优惠5万。据悉，香颂诺丁山11月11日将在淘宝推出10套特价房，房源为93㎡的三房两厅两卫，客厅、主卧和次卧全部朝南，赠送面积达16㎡。5？98元/㎡，具体价格将在11月11日00:00公布。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：远道地产将打造为继香颂大道、香颂e公馆之后，柳州“香颂”系列的第三城——香颂·诺丁山。香颂·诺丁山项目将在建筑风格及社区配套上延续“香颂系”风格，打造英伦风格的品质住宅。项目将面向刚需群体建70~90平方米的高层住宅，以及140平方米一梯两户的改需洋房，并以全毛坯住宅形式出售。高层住宅预计今年年底发售，洋房则在2016年年底以现房的形式推出。小区配套方面，香颂·诺丁山规划有近6万多平方米的商业配套，将以小区周边纯商业以及社区底商的形式呈现。同时，香颂·诺丁山项目也不会放弃对教育地产的建设，下一步将就学区问题，与柳南区政府积极沟通合作。值得一提的是，小区规划建设的幼儿园将仿造德国新天鹅堡的建筑风格，香颂·诺丁山项目欲打造柳州古堡式建筑风格的幼儿园。香颂·诺丁山项目将以快销为主，计划2016年底将项目高层销售完毕，所以在房屋定价方面，定价约为5000~6000元/平方米，将基于周边房价综合考量。该地块建设项目容积率应在1.5以上，3.0以下。建筑密度不大于30%且不小于15%，绿地率30%，建筑高度应在-15米与100米之间。该地块出让年限商服用地40年、住宅用地70年，起始价32580万元，竞买保证金为13000万元。

交通图

交通状况：公交路线： 106、11、13、27路公交车到十一冶二区站下驾车：潭中西路到河西工业园入口处

物业地址：柳州柳南潭中西路33号

高新明珠

效果图

动态：高新明珠江景样板间华丽开放，180°奢想超一线江景，景小十二中旁，优质教育资源。二单元38-103㎡一房至三房江景房源火爆销售。金秋购房优惠95折，房天下电商钜惠交3000元享5万元！

容积率：3.60

绿化率：34.46

项目简介：高新明珠项目位于高新区海关路西一巷8号（高新一路北一巷和海关路西一巷道路交汇处），项目西面一线江景与东堤公园完美融合，东临柳州科技馆。紧邻景行小学（东校区）、十二中柳州两大教育资源。生活圈囊括菜市、医院、超市、银行等，交通便利。除了有地理区位优势和成熟配套外，在产品上打造出了第五代住宅——封闭式管理，全天候保安巡逻、智能监控系统及彩色可视对讲系统，让业主住得安全；法式风格园林四季花开，足不出户即可享受自然美景；2.7米高分层刷卡入户的德国西门子电梯，细节的品质见其匠心独运；项目还规划有儿童托管所、健身房等配套设施，令业主尽享舒适宁静生活。项目以住宅为主，属商住楼，1栋2单元，25层（地下2层，地上23层），共260套，一层为商铺，总占地面积为5362平方米，总建筑面积约27366.99平方米。主力户型为38平方米单间，68平方米的两房两厅，103平的三房二厅。建筑密度2 2%，地下机动车停车位约209个，非机动车位435个。

交通图

交通状况：公交路线：乘26路公交车至高新开发区站，向北行约200米 即可到达本项目

物业地址：柳州城中海关路西一巷8号

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