[摘要] 近期,不少市民拨打本报报料热线反映,他们购买位于市新福路的御龙豪庭小区新房后,却发现该小区的房开方竟然没有商品房预售证等有关证件。让他们更担忧的是,近日发现房开方的售楼部人去楼空,负责人电话失联。曾经宣传毗邻名校的精美楼盘为何成为“空中楼阁”?记者就此展开调查。
近期，不少市民拨打本报报料热线反映，他们购买位于市新福路的御龙豪庭小区新房后，却发现该小区的房开方竟然没有商品房预售证等有关证件。让他们更担忧的是，近日发现房开方的售楼部人去楼空，负责人电话失联。曾经宣传名校的精美楼盘为何成为“空中楼阁”？记者就此展开调查。
现场：项目建设已停
昨日15时许，记者与购房市民曾先生、赵先生、韦女士等人来到御龙豪庭小区的售楼部，该售楼部原设于新柳大道一家酒店的一楼。
但记者到场时发现，该售楼部人去楼空。这家酒店一位负责人说，原来酒店确实将一楼小部分区域租给亨宝投资有限公司（简称亨宝公司）用来宣传御龙豪庭小区，但发现该公司在未取得商品房预售证的情况下售房后，便取消了与该公司的租约。今年7月份，该公司搬离该处。
随后，记者又与购房者按着规划图的定位一起来到亨宝公司所宣传的御龙豪庭小区建设现场。在现场，看到该项目已开发的面积有上万平方米，项目开发区域内，基坑处在挖掘阶段，仅挖了约5米深。
多台推土机和勾机等机械停在工地，工地周围摆放着许多建筑材料。记者走遍工地，未发现设有“御龙豪庭”字样的标识。
购房市民赵先生说，该项目从去年年底开始施工，到今年7月份停工，不知为何连基坑都没有挖掘到位，其他建设也没有看到。目前，整个施工处于停滞状态。
问题：未签订买卖合同
曾先生说，按照购房协议的约定，在签订认购书缴纳一定的购房款后，就应该签订商品房买卖合同。他在今年4月份与亨宝公司签订认购协议，按当时的口头约定，将于今年8月签订买卖合同。但时至今日，亨宝公司一直没有与他签订合同，约定的御龙豪庭小区项目也早已停止施工，更不知何时才能得到新房。记者在曾先生与亨宝公司签订的认购书上看到，曾先生支付13万元的认购金，认购小区2栋3单元7楼2号房，面积为88平方米，若不履行该协议，作为甲方的亨宝公司应双倍返还这笔认购金。
据曾先生等人自行统计，购买御龙豪庭小区的市民至少有100人，订购金的额度一般不低于房屋首付款，有的甚至交了购房全款。
然而，如今亨宝公司不仅没有履行协议进行小区建设和签订买卖合同，项目整体还发生了变化。记者在小区建设现场了解到，目前该处暂由广西华南建设集团有限公司柳州分公司接手施工，但施工的项目却不是亨宝公司宣传的御龙豪庭商品房，变成了另外的房地产项目。
广西华南建设集团有限公司柳州分公司一负责人表示，对于亨宝公司之前的操作，他们并不知情，也没有参与。由于目前亨宝公司的问题未解决，所以他们也未进行新项目建设。对于御龙豪庭小区的新房，这名负责人表示，即使该项目建成，也不是御龙豪庭小区的新房。
建议：按认购协议追责
曾先生等人还向记者透露，他们到市国土资源局、市行政审批局等处查档发现，亨宝公司并未给御龙豪庭小区项目办理过土地权属登记和施工许可证。记者联系住建部门了解到，亨宝公司也并未进行过建设登记，也没有取得商品房预售许可证。曾先生说，经他们走访，发现御龙豪庭小区仅办理了总平面图规划。
广西华尚律师事务所律师黄华说，亨宝公司在售房前未取得相关证件，涉嫌违规操作，应由相关部门查处。对于市民的购房款，市民与亨宝公司签订的认购协议具有法律效力，亨宝公司如果没有履行协议中约定的内容，市民即可通过法律途径追究亨宝公司的责任，依法索回认购金，并按协议内容或实际造成的损失，要求亨宝公司赔偿。
记者了解到，目前警方与住建部门等已经介入调查。对于事件的进展，本报将持续关注。
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