[摘要] 居柳州数据统计,上半年柳南区供应住宅2307套,位居全市五城区第二位。
居柳州数据统计，上半年柳南区供应住宅2307套，位居全市五城区第二位。其中，三房产品无论是供应量还是成交量都日渐成为柳南新品住宅主力军，“小三房”“阔景三房”“舒适三房”等各种宣传和包装的三房产品大行其道。业内分析，柳南房价较低、区域居民公积金缴存度高，让三房销售走俏。未来柳南更有4盘超500套三房供应。
成交
柳南三房受宠，多盘销售火爆
居柳州数据统计，上半年柳南区供应住宅2307套，位居全市五城区第二位，主力户型依旧集中在70~120平方米的两房和三房产品，占据市场成交份额的90%左右。而从走量方面来看，三房一路热销，日渐成为柳南热卖产品。
据统计，今年1~6月，柳工·颐华城共推28、29、30号楼3栋住宅，其中仅28号楼有部分两房供应，其余均为三房。目前仅剩约50套三房在售，三房去化八成以上；龙湾公馆共推7、8、13号楼，为80~160平方米的两房至四房，目前三房全部销售完毕，剩余两房在售；香颂诺丁山推出1期、2期住宅新品，其中1期推出的新品全为三房，且基本售罄，2期推5、6号楼72~104三房至四房，如今剩余少量房源在售；中房·柳铁新城开盘至今新推住宅全为三房，今年推出的11号楼125平方米的三房已经售罄。此外，柳南万达广场推出的三房户型基本全部售罄。
纵观柳南楼市，紧凑小三房置业俨然已成市场主流。值得关注的是，今年市场热销的三房产品除享有 “小三房”低总价的特点外，产品细节的品质提升日益成为主流。户型结构设计上，不再仅仅满足居住，更有衣帽间、大飘窗、观景阳台等舒居功能需求的设计。同时，还有多赠送面积的“3+1”房。
探因
公积金额度较高，三房月供增加不多
房子终究还是大宗消费品，众多普通购房者都采用按揭方式购房，他们会背负10年到30年时间长短不等的还贷包袱，而月供则直接影响到购房者每个月的支出。是买套三房一步到位，还是先买两房过渡几年再换房，归根结底还是“钱”的问题。
远道集团副总裁张超洋认为，目前柳南片区楼盘的均价低于其他城区，从总价来看，两房和三房的差别没有其他城区那么大，月供增加不到1000元就能换套三房，不少购房者都会选择一步到位。
龙湾公馆销售经理曾嘉文分析，柳南片区五菱、柳工等大型国有企业分布密集，置业人群也多为大型国有企业职工。而这类购房人群大部分住房公积金缴存额度都较高。相比商业贷款，用公积金贷款的购房者，在总贷款额增加的情况下，所承受的月供增加额较少。此外，如今换房越来越麻烦，税收、中介、时间等二手房买卖环节的成本也在不断增加。一步到位的三房购房理念对于准置业族来说更有吸引力。
供应
沉寂项目加入，超500套三房补货
据悉，接下来的7~8月，柳南一些沉寂一段时间的项目将携新品亮相，新品供应仍集中于三房。南俪首座计划推出22号楼200多套82~129平方米的两房、三房，项目的22号楼为33层高层，2个单元两梯四户设计；华柳佳苑将推出的新品主打户型为87~115平方米的三房；香颂诺丁山将推7号楼176套93~102平方米的三房。此外，柳工·颐华城7月份也有推新计划。值得注意的是，7月份推新住宅户型多集中于三房，93~129平方米的面积区间的三房，将能满足不同购房群体的需求。
此外，值得关注的是，柳南几个活跃楼盘均表示未来仍将以三房为供应主力。中房柳铁新城项目未来仍主要以三房户型为其主力户型；香颂诺丁山相关负责人表示，项目后期高层住宅中三房占比大；柳工·颐华城房源体量，三房占比达75%；柳南万达广场后期将推的三房体量占总推新体量的2/3。从市场的情况来看，柳南未来很长一段时间，三房将持续占据主导地位。
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