[摘要] 年后,央妈给出“二成首付”的贴心红包,催化市场逐渐回暖,促使不少购房者将目光投向了门槛低、风险低的一房投资产品。然而记者走访发现,目前仍有一房在售的楼盘不足10个。而在相关部门无硬性配建指标的情况下,配建一房产品的项目更是少之又少。
年后，央妈给出“二成首付”的贴心，催化市场逐渐回暖，促使不少购房者将目光投向了门槛低、风险低的一房投资产品。然而记者走访发现，目前仍有一房在售的楼盘不足10个。而在相关部门无硬性配建指标的情况下，配建一房产品的项目更是少之又少。
/现象/
市场回暖，小单间投资客增加
“想给自己的女儿买一套小单间，现在可以先租住出去，了之后还可以转手。”春节过后，不少购房者来电咨询，希望可以寻找到一房的住宅产品，用以投资。“一方面，住宅的首付是二成，一房面积小，需要负担的首付相对较少；再者，现在房价、租金不是一直都在涨嘛，无论是以租养贷还是等了卖出去，都很划算。”张先生如是考虑。
记者走访后发现，不少楼盘的单间的关注度明显上升。如地王公馆，3月12日开盘推出的400来套房就吸引许多购房者到场，据介绍，当日成交近2亿元。近日，该项目又开启了后一批单间的认筹，推货节凑紧凑。3月26日，城中区的高新明珠开盘，推出的38平方米一房，受到众多购房者青睐。此外，馨和庭的销售经理亦表示：“来咨询的人还是蛮多的，都是想在这买套小户用作投资。”
/矛盾/
单间难寻，河东柳东甚至挂零
确实，央妈的“二成首付政策”降低了不少购房者投资的门槛，在市场回暖的大趋势下，不少购房者开始寻求风险较低的投资方式，小单间住宅被越来越多的保险型投资者所接受。然而不少购房者在寻找房源时，却发现可选择面实在太窄。“找来找去，发现其实还有单间在售的楼盘确实不多，特别是潜力比较大、房价还比较低的柳东那片儿都找不到。”市民吴先生提起了自己的困惑。
记者统计发现，市面上在售的一房或单间数量的确不多，仅有7盘有存货。目前，一房体量较大的仅有地王公馆、柳工·颐华城，二者均有几百套房源可售。此外，高新明珠、康馨名园、吉祥苑等楼盘仅有几十套房源在售，而柳北的绿水·云间也仅有少量一房。就区域来看，这些房源主要分布在中心区域及刚需旺盛的柳南、柳北区，而潜力较大的河东片及柳东新区，一房住宅的数量甚至挂零。
/探因/
市场使然，多因素致其受冷落
一房作为可租住可过渡的低风险投资产品，不少购房者甚是喜欢，然后为何到了开发商那儿却倍受冷落？为此，记者走访了众多楼盘。
“一房的受众其实也就是两种，一是刚需购房者，如老鱼峰这一片；二是投资客，一般会选择在中心区域如地王公馆投资。”联发集团柳州联发置业有限公司常务副总经理蒋赵军表示。绿水·云间的销售经理黄玉刚也透露，项目的一房受众主要为附近企业的单身职工，用于过渡期使用。
而另一方面，业内人士也表示，随着现代人群的婚期逐渐提前，过渡性的一房产品需求逐渐减少，大多数购房者还是希望一步到位。加之一房这类小户型的利润相对较低，所以开发商们“不感冒”也十分正常。“尤其是像柳东这样的区域，房价相对较低，总价不高，开发商们肯定更愿意做大户型。”广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋补充道，其认为若无硬性规定，开发商们或难以钟情一房户型。
/未来/
推新量小，投资还是注重地段
如果说利润及市场大导向驱使开发商将户型做大，或只有硬性规定能限制开发商将面积减小。为此，记者咨询了柳州市规划局规划科的相关工作人员，得到的答复是“目前对开发商配建户型比例无硬性要求”。“开发商们可以根据市场需求自行作出调整，只要满足容积率即可。”上述工作人员说道。
据统计，目前已经释放出产品信息的楼盘中，将推出一房产品的楼盘仅少数几个。其中，地王公馆仍剩余几百套房源，将于近期全部上市；馨和庭也有约百套房源可供购房者挑选。而鱼峰的联发·荣君府及柳北的通建·中天城也配建了一定比例的一房产品。河东片及城中片，依旧不见推新产品中含有一房住宅，单间的投资性产品以商业性质的公寓为主。
对于以投资为目的的购房者，蒋赵军认为，学区住房或是一个不错的选择。“地段直接影响可租价格和求租量。优势地段的小面积一房会由于租金相对较低而受到年轻上班族的青睐，回本也更快。”左斌表示。
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