[摘要] “营改增”助推柳州二手房交易火爆,市民扎堆办理相关业务,导致“一号难求”
“营改增”助推柳州二手房交易火爆，市民扎堆办理相关业务，导致“一号难求”
票贩子混进房交所兜售“黄牛号”
南国今报记者张锐锐 文/图
昨日凌晨3时许，61岁的老覃早早就扛着板凳到柳州市房产交易所楼下排队，只为办理房产报税业务。辛苦排队几个，由于排队靠后，又不舍得花200元买一个办理号，他只能带着怨气回去。
办理大厅内人头攒动。
记者连日走访发现，由于二手房“营改增”成为部分中介机构的营销手段，导致近期柳州二手房交易火爆，房交所二手房交易业务量剧增，办理号“一号难求”催生“黄牛党”，“生意”做到房交所。
“既辛苦，又办不成事。”很多群众纷纷投诉，相关部门应广开门路，提高工作效率，并严厉打击黄牛党，解决好群众办事“后一公里”难题。
1、赶号堪比赶街 市民凌晨排队
鱼峰商业城5楼系柳州市不动产登记中心、房产交易所、房产交易档案馆合署办公区。昨日早上7时许，记者在鱼峰商业城一楼看到，商业城大门仍紧锁，但楼下早已排起100多米长的队伍。据了解，他们都是赶来办理房产查档、挂牌和缴税等业务的。
由于排队人数众多、秩序混乱，上班时间未到，就有工作人员陆续让排队的市民分批上到商场5楼市房产交易所大厅外等候。上班时间一到，大厅内瞬间被人浪挤满。
“我凌晨3点来都已经嫌晚了。”据61岁的老覃介绍，为了霸占位置赶上号，有的家庭轮番上阵，甚至晚上9点钟就来占位排队，“赶号好比赶街，就看谁的精力、耐力好”。
记者连日走访获悉，受今年5月1日将实施的“营改增”政策影响，近来，柳州二手房交易量和查档业务量急剧增加，每天都有大量市民蜂拥而至办理业务，排队“盛况”已持续近1个月时间。
据介绍，由于市民扎堆办理业务人数众多，房产办理业务窗口只能进行限号，并严格预验领号群众办事资格，导致办理号“一号难求”。
2、“黄牛”进驻牟利 一个号要200元
市民罗先生从3月28日开始到房交所办理报税业务，但因为拿不到号，辛苦排队3天都办不下来。“刚开始以为是真没有号，原来背后有黑幕。”罗说，原来有些排队的人手上有几个号，甚至有人向他“推销”一个号200元。
“我们辛苦排队就为这些人打工？”罗气愤表示，这些公然卖号的肯定就是黄牛党，“他们的号哪里来，希望相关部门严厉查处这些‘号贩子’。”
老覃也投诉称，他凌晨3点钟就去排队办理报税业务，尽管排位第21个，但到发号时只发了19个号，辛苦排队一晚上冤做“杨白劳”。虽然有中介人士“推销”一个号200元搞定，但他“宁可不办事，也不能助长这种不法行为”。
“不及时打击这种行为，群众再辛苦也办不了事。”老覃说，如果公平合理按章办事，排队苦点他也没有怨言，但因为“号贩子”的投机行为让大家白辛苦，就是不合理、不合法了。
房交所到底有没有“黄牛党”？记者连日暗访发现，由于办理号“一号难求”，房交所附近的确存在一些“号贩子”在私下兜售办理号。“一个号200元，我们也需要打点关系。当天交钱后就可缴税、过户，免得排队受苦。”几名中介人员均如此向记者“推销”业务。
“号贩子”的办理号从何而来？据一知情人士介绍，这些“号贩子”或通过内部关系，或“集团式”轮流占位排队获得“粮票”，再进行转手牟利。“一个号200元，一天下来也有几千元的收入。”
3、新政“被营销” 税负不会加重
记者走访获悉，“买房赶紧，过了‘五一’就得交11%的增值税”成为近期不少房产中介的“营销金句”，导致一些犹豫不决的买房者也下手，在一定程度上助推近期二手房交易的升温。
据介绍，5月1日起，“营改增”试点将全面扩容到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。其中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对二手房税负问题给予了明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
新政实施后，二手房交易的税负到底是增还是减？据一业内人士介绍，以市民以100万元出售购买不足2年的住房为例，“营改增”前，其应缴纳的营业税为100万×5%=5万元；“营改增”后，其应缴纳的营业税为100万÷1.05×5%=4.7619万元，“新政实施后，相关税费还减少了2381元”。
据税务部门介绍，今年5月1日后，市民交易2年内的二手房不仅税负不会增加，反而略为下降，这也符合中央“只降不增的精神”。
“‘营改增’不会加重税负压力。”据柳州市不动产登记局一负责人介绍，由于群众对新政解读不够，或被房产中介的营销手段影响，导致近期扎堆办理相关房产业务现象出现，也加大了办理窗口的工作量，“希望市民理性交易购房，避免上当受骗”。
4、出台多项举措 打击“号贩子”
记者从房交所获悉，目前尚未发现有托关系办号等“现行”行为发生。如果市民发现此类情况，可向工作人员举报或报警检举，“一经查实，将严厉处理”。
为方便市民能够正常、顺利办理各种业务，不动产登记中心已主动采取措施，实行取号实名制应对倒号行为。市民需提供齐备的登记要件才可取号，所发号上还会注明产权人姓名，以避免换号、倒号现象发生。
房产交易所、房产交易档案馆及时增加窗口和人员开展各项工作，视具体情况延长工作时间，优化业务流程，提高工作效率，保障在业务量激增或发生其他意外情况下，仍然能够正常、顺利、高效地开展各项工作，方便市民办理业务。
据悉，目前柳州还有60多家有资质的经纪公司，也可以办理房源核验和网签两项业务，房交所工作人员建议，市民可以先到这些经纪公司办理房源核验和网签，再到房交所办理二手房资金监管业务，“这样可以省时省力，避免凌晨排队带来的不便和困扰”。
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