[摘要] 春节柳州许多楼盘均放假休息,购房者买房积极性出现短暂停顿。
按照以往惯例，每年春节都是楼市成交淡的时期。春节长假、房企惜售、买方观望等诸多因素使得楼市遇冷。今年，柳州许多楼盘均放假休息暂停销售，购房者买房积极性出现短暂停顿，但柳州楼市呈现出一些迥异于往年的细微变化，仍然值得关注。
冷暖有别，
本土房企早有预期
对于除夕至初六的市场冷淡，柳州各楼盘似乎早有心理预期。全市范围内，除少部分楼盘整个假期正常上班外，大多数楼盘均从初三才开始派人值班。居柳州记者对柳州各城区楼盘进行了走访，发现开发商们多采取“临渊羡鱼不如退而织网”的蛰伏战略，显得非常沉着。广西同众房地产投资顾问有限公司总经理姚陵认为，假期市场的观望情绪与经济形势大环境和年初房产新政尚未出台有关。
春节假期间，城中区一些热门楼盘仍然保持节前销售热度，荣和天誉、恒大华府等楼盘成交量达20套左右，而其余楼盘则因为放假休息等原因走量一般。
鱼峰区、柳东新区楼盘销售人员对春假市场的直观感受则是“访客少，成交少”，且不少楼盘负责人对此并不感意外。与此同时，新近亮相的新盘如荣和千千树则迎来了预约热潮，部分户型颇受欢迎，出现了预约人数比推新数多一倍的情况。另一些楼盘如冠亚·御龙湾成交情况比往年好，日均1~2套左右，片区其他楼盘则成交平平。
柳北方面，各楼盘成交一般，但部分项目假期后客流较多。其中，长业·天江城、宏桂·香兰花园等楼盘相关负责人均向居柳州记者表示，初七收假之后，前往项目咨询、购房的人数明显增多，其中许多人都属于返乡置业。
至于柳南，投资客蜂拥则为春节片区楼市增加些许亮色。据了解，因柳工·颐华城周边将建柳高分校等原因，柳工·颐华城受到不少投资者欢迎；柳南万达广场则保持以往热度，春节期间2盘成交都达30多套，销量较好。据反馈，其他楼盘则销量一般，整体较为平稳。
需求苏醒，
节后市场回温更快
“去年起码要到元宵节过后才会出现客流回升，但现在每天都有30多组自然到店的客户，比春节前多了不少，从年初五到现在，天天如此。”旗志·世纪新城的一位销售负责人对记者说道。对此，不少业内人士都有相同感受，撇开成交，光是节前节后客流数量的反差就已令人感觉到市场正在回温。
对于购房者节后看房热情高涨，居柳州记者进行了走访。在某楼盘看房的市民李先生接受采访时说道：“因为过年期间被家中亲戚逼婚，所以终于将买房结婚摆上日程，近又听说柳州房子要涨价，就趁着春假还没结束，抓紧时间多看几个楼盘。”常年在上海工作的龚女士则认为：“这一两年上海的房价涨得太夸张了，以自己的收入根本没办法在上海买房，过年这段时间回到柳州感觉家乡变化好大，发展得越来越好，趁着房价还不算特别贵，在柳州买房更实际一点。”走访过程中，其他一些购房者也给出了类似的一些理由。
据广西统计局数据，2015年柳州商品房成交均价位于全区首位，业内人士分析认为，这从侧面反映了市场的供求关系，节后购房需求更快苏醒也就不足为奇。
调价、推新，
一季度被普遍看好
蛰伏只为蓄势待发，经历过亮点不多的2月，柳州楼市或将在春节后迎来供应热潮。据居柳州不完全统计，预计2月底、3月初全市范围将有10个楼盘联手推出超1500套新房，涵盖刚需、改需型产品。其中，除城中区仅一盘外，其他城区均有3盘推新，可谓全城联动。
伴随着供应的增加，柳州楼市新一轮价格上调也正在酝酿。春假期间，恒大集团旗下恒大·翡翠龙庭、恒大城、恒大华府3盘价格已上涨；华润凯旋门在元宵节后价格再次上调3%。聚贤佳苑营销总监曾伟春透露，随着业界对节后市场的普遍看好，以及水南村新晋“地王”的产生，桂柳路、文昌路、东环路周边区域楼盘涨价趋势明显，聚贤佳苑也将于近期上调价格，但具体时间还未定。与该项目类似，附近的碧园·大城小院、盛天悦景台等楼盘同样计划于3月上调价格。
因片区而计划调价的情况，同样出现在一些近期销量较好、性价比高的楼盘上，如万和·新希望、柳工·颐华城、天翼·九龙印象等。柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤认为，类似鱼峰区政府迁入后带动水南村周边土地的情况也将会在河东路北片发生。辉煌地产柳州公司策划副总监肖华则认为，区域定位不同造成市场热度不一，开发商针对实际情况调整非常正常。
总体而言，业内人士普遍看好节后市场，柳州楼市接下来的发展还是备受关注。
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