[摘要] 在这个秋天，楼市政策面的确暖风习习。如果你是刚需族，经济条件也允许，你生活的城市又不是人口流失型城市，那么你现在应该考虑出手买房。
这个周末，楼市有3个大消息值得我们高度关注：
消息一：10月10日下午5点，央行在其官方网站上挂出了题为《人民银行推广信贷资产质押再贷款试点》的新闻通稿，宣布将“信贷资产质押再贷款”从广东、山东两个省的试点，推广到全部11个省市。中国经济发达省市，大部分被包含其中。
消息二：10月9日，上海宣布撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，宣布将组建“住房和城乡建设管理委员会”。同一天，上海市委书记韩正说：“上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”这是近两年来，次有地方政府官员对楼市过热公开表示忧虑。
消息三：10月10日，深圳5家银行调低首套房房贷利率折扣至92折。据统计，受此轮降息影响，首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。甚至低过了金融危机时期。
这三个消息都意味着什么？又将对楼市构成什么影响？我的看法如下：
1、央行推广“信贷资产质押再贷款”对楼市和股市均构成利好，因为这相当于降准。商业银行可以把央行认为合格的信贷资产，向央行质押换取低价的再贷款，然后贷款给企业，赚取差价。这相当于增加了基础货币供应，可以有效提高市场流动性。虽然给开发商的贷款，未必能获得再贷款，但银行整体上资金会变得充裕，这样有利于市场利率走低。
至于有人说，“信贷资产质押再贷款”试点推广是中国量化宽松的启动，我不怎么同意。事实上，央行此前还试点了“信贷资产证券化”，置换地方政府的债务等等，这些都可以看做是量化宽松。但只要M2增速不突破14%-15%的区间，我们很难说货币政策彻底转向。
2、上海官方对高房价的表态，以及未来即将出台的土地供应、套型等政策，会对未购房市民的焦虑情绪有所缓解，甚至可能暂时降低上海房价涨幅。但整体而言，无法扭转上海房价的中长期趋势。
由于在城镇化过程中，每个城市的发展机遇不同，因此中国的城镇化必然是一种失衡的城镇化。一线城市，特别是北京、上海和深圳的房价，已经成为人民资产配置的项目之一，所以想降低是非常困难的。除非国家明确宣布上海不再是经济中心、金融中心，迁走几大交易所和央行上海总部。否则，上海房价永远降不下来。
3、目前，购房者实际负担的商业贷款利率和公积金贷款利率，都是低于金融风暴之后“大救市”时期的。而且预计在四季度，央行还会进一步降息。在这种按揭利率“的低”的情况下，中国楼市会发生反转吗？
我的看法是，不能。因为通过降息，虽然“资金杠杆”变得效率更高了，但被撬动的石头（房子），其重量（房价）远远超过了2009年。所以，超低利率的效果仍然非常有限。
但一线城市和部分二线城市，由于有人口增量和资金增量，确实面临着楼市过热危险。国家一系列救市政策，事实上将红利都给了这些城市。
目前的楼市形势是这样的：央行正在点燃一支又一支的蜡烛，试图加大火苗，融化楼市巨大的坚冰。但由于房价偏高、绝大多数城市供应量过大，所以效果有限。只有被火苗直接接触的地方，才出现了融化、甚至烧焦的迹象。换句话说，货币政策对楼市的作用正在递减，如果持续使用，未来会全面失效。
但在这个秋天，楼市政策面的确暖风习习。如果你是刚需族，经济条件也允许，你生活的城市又不是人口流失型城市，那么你现在应该考虑出手买房。
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