[摘要] 柳州市新版基准地价，于9月28日起正式实施。记者从柳州市国土局获悉，此次基准地价更新范围涵盖柳州市城区及所辖雒容镇、洛埠镇主镇区共计446.28平方公里，按商业、工业、住宅用途划分为五个级别，和2009年旧版相比，更新范围扩大、地价划分得也更精细，将对金融、税收、公共社会化服务等领域产生影响。
柳州新版基准地价出炉
商业基准地价为5540元/平方米，住宅基准地价为3010元/平方米，工业基准地价为820元/平方米
柳州市新版基准地价，于9月28日起正式实施。记者从柳州市国土局获悉，此次基准地价更新范围涵盖柳州市城区及所辖雒容镇、洛埠镇主镇区共计446.28平方公里，按商业、工业、住宅用途划分为五个级别，和2009年旧版相比，更新范围扩大、地价划分得也更精细，将对金融、税收、公共社会化服务等领域产生影响。
旧版高基准地价3200元
据悉，基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格；是在全市范围内，设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、住宅、工业三种用途，分别确定区域的平均价格。
此前柳州市的基准地价执行的是2010年版，以2009年12月31日为基准日。当时按照土地用途分为商业、住宅和工业三类，均划分了五个级别。2010年版中，商业、住宅、工业三类用地高的一级价格分别为每平方米3200元、2000元、790元，低的分别为每平方米1000元、800元和336元。
据悉，列入本轮柳州市基准地价更新范围内的用地面积共计446.28平公里（已扣除河流水系面积32.16平方公里）。相比旧版的总范围223平方公里，定级总范围增加了100.13%。其中，柳州市城区区域范围扩大到353.88平方公里，加上雒容镇区域范围79.40平方公里，洛埠镇区域范围13.0平方公里。
新版高基准地价5540元
新版基准地价，是以2014年10月31日为基准日，更新后的版本范围更大。商业、住宅、工业用途各有五个级别，且在划分级别价的基础上，还细分了区片（区段）价和路线价。与上一轮基准地价相比，此次基准地价更新成果，在地价水平整体上有明显提高。
如在新的基准地价中，一级土地级别是城市的核心区域，其商业基准地价为每平方米5540元，住宅基准地价为每平方米3010元，工业基准地价为每平方米820元。和旧版相比，总增幅分别达到73.13%、50.5%、3.8%。
五级地则位于距离市中心较偏远位置，大约在东边的官塘以东片区、阳和片区，北外环路以北，西鹅路以西，南环路以南等，其商业、住宅、工业用地的基准地价分别为每平方米1240元、1120元、336元。和旧版相比变化不大，其中工业用地的低价和旧版一样。
调整后的基准地价如果按四个城区对比来看，商业、住宅、工业三项用地地价水平高均位于城中区，分别是2163元/平方米、1877元/平方米、401元/平方米；低位于柳北区，分别是1645元/平方米、1348元/平方米、369元/平方米。
三片区一跃成住宅一级
一级土地因为用途不同分布各有差异。河北半岛东面、南面及西面临柳江，北面至柳江铁桥——铁路——广雅路——广场路——解放北路——友谊路，这一片区是城镇商业、住宅、工业用地的一级地重叠区域。而飞鹅路、谷埠街和驾鹤路一带是商业、工业用地一级地，却不是住宅用地一级地。
本轮调整中，桂中大道、文兴路、晨华路、文昌路围合区域；柳东路、蟠龙路、天山路、水南路和柳江河围合区域；中北部的三中路、潭中中路南侧、柳江河与友谊路围合区域等三个区域，一跃成为住宅一级地块。商业用地和工业用地一级地边界无调整。
从细分的区片（区段）看，住宅用地基准地价高3250元/平米，为河东片潭中东路以南的一级住宅用地；其次是河东片潭中东路以北的一级住宅用地，基准地价为3020元/平方米；第三是三中路、潭中中路南侧、柳江河与友谊路围合区域，基准地价为2840元/平方米。一向被认为的河北半岛区域，住宅基准地价没有入列前三名。
对房价影响预计不大
记者了解到，基准地价不是具体的收费标准，但土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，被认为是政府制定的地价“保底价”。此次基准地价的上调，意味着柳州市土地价格整体提高了。
住宅基准地价调整，会不会使柳州房价上涨？业内人士认为，基准地价对地价形成起参考指导作用，对房价的影响不算大。因为影响地块价格的关键是周边房价和周边地价，调整后的基准地价虽比原来高了，但目前柳州市的住宅地块，已经拿不到新基准地价那样的低价格了。
还有声音认为，基准地价的提高，会对所提高片区的资产商业价值评估和贷款等方面产生影响。此外，本次调整仅限于市区区域，有可能会潜在影响柳州市县份地价。
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