[摘要] 如今，买二手房的人不少。本市房地产行业业内人士王琳提醒，购买二手房时，有一些事项必须加以注意。
如今，买二手房的人不少。本市房地产行业业内人士王琳提醒，购买二手房时，有一些事项必须加以注意。
·弄清买二手房费用
买二手房的费用主要包括三大块：房款，一定要同卖房者当面谈价格、订合同；中介和代办费，注意提前约定；交易时需缴纳的税费，二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，好在合同后附上《费用清单》以及《补充协议》。
·核实二手房房屋状况
核实房屋权属信息：卖方必须是房屋的所有人，可通过查验产权证和产权人身份证核实，必须确认无误。
核实房屋建筑状况：查看建筑质量及管道等硬件设施，看看附近是否有变电站、加油站等高辐射和较危险的公共设施。
核实房屋小区状况：查看是否临街，看看绿化及人文环境，了解小区治安情况。
这些情况的核实，有利于控制交易的实际成本和风险。
·弄清二手房交易程序
二手房交易可分为几个步骤：看房；签约；按合同约定给首付款、过户、交房、给余款。要注意保留交易每一程序的证据。
签合同时，要确认房产证、契税票，看清产权性质、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押。首付款为了安全，必须交到托管资金账户中。过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行，交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖才算全部完成。
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