[摘要] 智库中心研究总监严跃进认为，“降首付”是一种很典型的差异化信贷调控政策。此类政策使得购房者不再像过去那样需要踮起脚跟去触及三成购房款的天花板，而是可以更加从容地筹集购房资金，这对于购房者来说，也意味着购房的另一个好的“窗口期”已经形成。
“金九银十”的房地产市场，又迎来重大利好。9月30日，央行官方网站公布通知，进一步完善差别化住房信贷政策，不“限购”城市首套房商业性个人贷款首付比例由此前低30%降至25%。同日，住建部、财政部、央行就切实提高公积金使用效率发布通知，要求提高公积金个人住房贷款实际额度，全面推行公积金异地贷款业务。业内分析，“金九”已低调现身，系列政策利好下，将助推“银十”呈现。
打开新的购房“窗口期”
智库中心研究总监严跃进认为，“降首付”是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于依然处于限购城市的一线城市来说，影响不大，不过对于其他城市，尤其是二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，所以这样一个政策，会鼓励购房者积极购房。更重要的是，此类政策使得购房者不再像过去那样需要踮起脚跟去触及三成购房款的天花板，而是可以更加从容地筹集购房资金，这对于购房者来说，也意味着购房的另一个好的“窗口期”已经形成。
中国银行金融研究所副所长宗良也认为，由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。首付比例降低、房贷利率降至历史低水平，当前的确是购房的佳时期。
为何选择在“十一”前一天公布消息？严跃进认为，央行此次按惯例继续选择在假期前公布消息，对股市的影响将更小一些；另外能够刺激目前“十一”黄金期的购房交易，使得签约节奏加快，带来购房热情的增加，为四季度楼市保持活跃态势注入“稳定剂”。
或助推楼市“银十”呈现
政策的出台对市场的影响可能不会立竿见影，不过无疑为国庆长假的楼市送上大礼，对提振购房者信心，促进购房者积极入市还是起到了一定作用，这从“十一”黄金周各地的楼市表现也可窥见一斑。
南京网上房地产数据显示，截至10月4日，南京上周（9月28日~10月4日）共认购商品住宅3507套，日均认购501套，与前一周认购商品住宅3024套相比，上涨近两成。
一线城市的广州，随着“十一”黄金周的到来，楼市销售量也迎来井喷。10月1~3日，广州一手住宅网签348套，和去年“十一”黄金周前3天的225套相比，同比上涨55%，均价12591元/平方米，同比去年的11511元/平方米上升9%。
对房地产市场来说，“金九”已低调现身，9月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29%。“事实上从9月下旬开始，各大城市和房企的推盘节奏明显加快，以期在‘十一’假期积极走量。”严跃进认为，供应放量，将扩大购房者房源的可选择面，进而利好交易的活跃。加上一系列利好消息，10月份市场成交预期依然可观。
不过，当前不同城市楼市已呈现明显分化之势。亚太房地产研究院院长谢逸枫认为，当前一线城市楼市呈现火热的状态，二线城市呈现分化的格局，三四线城市则以去库存为主，相对较为低迷。未来各地根据“分类指导，因地施策”的原则，仍将有宽松政策出台。
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