[摘要] 近日，钦州市新华名园小区一些业主开始为停车问题发愁，因为不买车位的业主不能将车开进小区。小区物业表示，待售的停车位产权属开发商所有，如何处置，开发商可自行决定，“与有关部门无关”。钦州市价格监督检查分局相关负责人表示，该说法不正确。
近日，钦州市新华名园小区一些业主开始为停车问题发愁，因为不买车位的业主不能将车开进小区。小区物业表示，待售的停车位产权属开发商所有，如何处置，开发商可自行决定，“与有关部门无关”。钦州市价格监督检查分局相关负责人表示，该说法不正确。
业主：不买停车位车子不能进
新华名园小区业主吴先生发现，该小区设置道闸刷卡系统后，其小车便陷入“有家不能归”的窘境，“物业要求业主们买车位，否则不让车进”。
于是，一些业主只好将车停在小区商铺临街的空地或马路旁。“我想开车运一桶水到楼下，保安就是不放行。我只好扛着水桶走到楼下，再搬上楼去，累得全身都湿了。”吴先生说，物业的这一做法给他的生活带来了不便。
一名女业主对此也颇有怨言：“亲戚朋友过来玩，想进小区停一下车都不行。”她说，有业主还曾因此而与保安发生冲突。
开发商：停车位只卖不租
钦州市桂达物业管理有限公司负责人陈先生表示，这一做法是出于消防安全考虑，“之前小区内的通道停满了车，消防部门责令整改”。
陈说，一旦停车阻塞消防通道，物业还面临高额罚款。目前小区内40多个露天停车位已全部租售，因此，未买车位的小车禁入小区，以免造成乱停乱放。
陈介绍，该小区露天停车位月租80元、车库月租458元，地下车位月租258元、售价为6.5万元。记者问停车收费标准是否经过了物价部门审批，陈先生表示已经过审批，但未能出示审批文件，只有物业办公室墙上挂着的管理收费项目。而小汽车停车收费标准一栏，只显示露天停车位收费80元/月，其他情况未涉及。
记者在该小区的公告栏上看到，开发商广西桂兴城市建设开发有限公司9月8日发布公告称：“新华名园车库、地下车库属于桂兴公司。只卖不租，与有关部门无关。”
陈认为，停车位是开发商建设的，产权属开发商，如何收费由其自定，其他部门和个人不能干涉。
部分业主提出，相关业主车辆禁入小区会造成生活不便，可否临时出入小区。陈表示，临时出入可以，但不能阻塞消防通道，且须办卡收费。他随即说出“3内收费5元，停放24收费15元”的收费标准，但没有相关审批文件。
物价局：三种情况要执行物价收费标准
钦州市价格监督检查分局相关负责人表示，桂兴公司“与有关部门无关”的说法不正确。
该负责人介绍，住宅小区需执行物价部门的停车收费标准，有三种情况：一是经过住建部门审批需按比例配套规划建设的停车位；二是占用绿化带和小区内道路的车位等公共场所车位，归全体业主共有；三是如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。
该负责人表示，属上述三种情况的停车位，无论是谁建设的，都必须经物价部门备案审批，执行物价部门的停车收费标准,“排除这几种情况，另外建设的停车位，才勉强能够说是‘开发商说了算’”。
钦北区住建局房产科相关负责人表示，接到投诉后，已约谈该小区物业，要求其依法依规管理，并与业主做好沟通，避免再生纠纷。
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