[摘要] 根据国家统计局8月发布的统计报告显示，2015年7月份居民消费价格同比上涨1.6%。其中，住房租金环比上涨0.3%，同比上涨3.0%。
7、8月份毕业季到来，又到了一年租房高峰期。在柳州对于租房者来说，不得不面对越来越贵的房租以及越来越难寻的房源。租金方面，7月租金同比涨幅达3.0%；柳州，因多种因素的叠加，传统房租上涨潮未消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。租房市场“牛市”何时停止？柳州租金未来走势又如何？
/市场/
柳州租房价格年内持续上涨
“租金又涨了。”在柳州高新区租房的周女士表示，“我所租的一房每月租金涨150元。”房租越来越贵，房源越来越难找成为柳州不少租房者遇到的难题。近日，记者走访多家中介公司了解到，目前出租房源有限，租房需求日益增多等因素的叠加，使当前柳州出租市场的租金呈增长趋势。
根据国家统计局8月发布的统计报告显示，2015年7月份居民消费价格同比上涨1.6%。其中，住房租金环比上涨0.3%，同比上涨3.0%。可见，住房租金同比增长率远高于消费价格同比增长率。今年以来，住房租金已成为带动消费价格增长的要素之一。
从指标来看，2015年住房租金在上涨。作为西部地区的广西，租金是否也呈上涨趋势呢？今年8月，广西统计局发布的2015年一季度广西城镇常住居民人均可支配收入情况报告显示，一季度全区居民财产净收入为635元/人，同比增长3.6%。报告显示，广西一季度租房价格持续上涨，随着城市化开发的进程，特别是原来的城中村逐渐融入市中心地区，基础设施好，交通便利，租房率高，价格也随之上涨。报告指出，柳州市租房价格比上年同期普遍提高10%~15%。居民拥有的房产稳步增值，使得房租收入和虚拟租金成为财产性收入中增长的较为稳定部分。
/探因/
务工、陪读、大鳄助推涨租
据了解，春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等人群，是历年推高柳州房租的几大因素。今年以来，随着柳州新区建设步伐加快，柳州城市化进程加剧，使进城务工人员增加大量进城务工人员，住房需求托高租金。据统计，2015年，在柳务工的进城务工人员约12万人。海逸房产河西分店店长陈磊告诉记者：“柳州周边务工人员入柳，是很大一部分租客来源。”
此外，也是租房市场火爆的一个有力推手。一方面，“名校”新盘价格坚挺，带动二手租金随之水涨船高，居高不下。另一方面，家长陪读、专业午托日益增多。百度房产兆安分店店长蓝振文表示，今年7~8月，高新区学校附近陪读寻租增多，求租量有近5%~10%的增长。蓝振文称，下半年高新区一房平均租金由原来的约1400元/月，增长至1800元/月，增幅明显。
但值得注意的是，除了原有因素不断推高租金外，近年租房市场又产生了多种新情况。保利、荣和、万达、华润、恒大、绿城、碧桂园等大鳄相继入柳，催涨柳州新房成交价的同时，也“火”了周边地段租金价格。百度房产雅儒分店店长秦韦告诉记者：“只要大房企拿地建项目，周边地段租金必然会有所上涨。8月份万达在柳南柳邕拿地，银山旧机场片的房源租金就从原来的约1200元/月，增长至1500元/月，增幅达3%~5%。”
/后市/
房租上涨、一房难求或将持续
对于未来柳州房租价格的走势，不少中介均给出了租金将持续上涨的答案。蓝振文告诉记者，租房需求日益火爆，百度房产开始逐步重视租赁业务的开展，现在每个分店均分配有租房业绩指标。柳州铭德投资有限责任公司总经理覃英春表示，随着柳州城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
当然，不动产统一登记制度的实施将成为影响租房价格的又一个重要因素。房产税的征收，房产持有成本增加，为保证自己的利润,房东势必会将增加的成本转嫁给租户，房租未来持续上涨的可能性很大。创丰房产事业部总监林华分析认为，随着不动产登记的开始，暂缓买房持币观望的人群增多，房租价格随之上涨。此外，不动产统一登记制度的实施未来或将刺激更多人抛售二手房，市场上房源将减少，也会引起房租上涨。
房租过快上涨，除了上述社会环境因素外，一些中介向买卖双方恶意加价，也会抬高租金价格。但随着房产中介市场管理日渐规范，房租价格增长或将维持在合理范围。覃英春表示，规范的管理将减少“高”、“假房源”、“服务不标准”等问题产生的求租成本。此外，保障房制度的完善、公租房供应的加大，也可以适当缓解租赁房源紧张等问题，使房租回归理性。
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