[摘要] 7月份，柳北以938套的成交量跃居区域 第二，而香颂公馆也以211套的成交量跻身区域成交冠军，在全市商品房销售 第四，销售业绩十分喜人。房天下赶在金九银十来临之际，邀请到远道地产总经理张超洋，就香颂项目和楼市现状进行了访谈。
一直以来，柳北区都被“柳北无商圈”的阴影笼罩着，区域价值和居住环境都不被看好，单从柳北的楼盘数量上便可见一斑。近几年， 加大对柳北的城中村改造，且随着各大楼盘的相继建成、绿城集团的入驻、保利商业的逐渐完善，柳北的区域价值越来越凸显。单从每月的成交量上看，7月份，柳北以938套的成交量跃居区域 第二，而香颂公馆也以211套的成交量跻身区域成交，在全市商品房销售 第四，销售业绩十分喜人。房天下赶在金九银十来临之际，邀请到远道地产总经理张超洋，就香颂项目和楼市现状进行了访谈。
远道总经理张超洋
采访的地点约在张总办公室，小编踏入公司的瞬间就被一股浓浓的艺术气息感染了，古今中外、含蓄奔放、抽象写实等各种画风的画在办公室显眼的地方几乎都能看到，其中还与一些价值不菲的名画。小编不聪未能领略其中的含义，但并不影响对它们的赞叹。张总的办公室也没有想象中的阔绰，一张办工桌、一个书柜、一套沙发，加上墙上的几幅画，没有多余的修饰。张总说，自己平时喜欢看书、打高尔夫球，还喜欢欣赏艺术品，在张总的朋友圈里，这些爱好都暴露无遗。
张总茶几上的书籍
张总给记者介绍艺术品
年进五旬的张总，喜欢以“老夫”自称，幽默风趣，言简意赅。据张总介绍，自己是原籍河北，2001年进入成都房产界，2007来柳。回想起在柳州做的 个项目——圣蓝山，张总仍记忆犹新。2008年正值房地产市场 次低潮，圣蓝山在柳州首次引进地中海退台洋房的新产品，3800元/㎡的单价在当时已经高出周边楼盘500元，创造了开盘就清盘的奇迹。这一段被称作“楼市冬天里的春天”的佳话在业内广为流传。即便已经过去7年，圣蓝山的二手房价格高超过8000元/㎡，一直是区域内价格高的。
张总总结道，他只是善于引进一线城市先进之处，有些东西在一线城市司空见惯，但是放到柳州，还是新潮。他说，但凡国内比较有名的项目，他都亲身前往取经，每年几乎有三分之一的时间都在外地考察，整合各大家精华运用到自己的产品上。秉承国内 设计理念，远道地产打造的圣蓝山、香颂大道、香颂e公馆均称为 内标杆项目。
香颂苹果派——柳州 新宠儿
我们了解到，远道地产即将推出“苹果派”品牌，专门为都市青年打造人居产品。香颂SOHO则是苹果派的 次试水，后续香颂诺丁山项目中，远道将推出系列苹果派作品。作为一种过渡型商住产品，Soho类公寓以其灵活多变的特性、低门槛高回报、不限购 等 成为全民 时代的特宠儿。放眼柳州，SOHO仍是稀缺产品，回想2104年万达SOHO遭疯抢以及今年 Mini House开盘劲销3亿的画面，香颂的苹果派无疑又将成为市民追捧的热点。可惜香颂这次要让柳州市民“失望”了，因为新推的苹果派仅70套！光是北雀路一带的10万居民，“狼多肉少”的紧迫感已经不言而喻。
作为香颂e公馆的重要组成部分，苹果派雄踞柳北 圈，凌驾于城市综合体之上，不仅尽享迅捷交通的便利，更因具备灵活多变、自由组合等显著特点，势必引领柳北房产 热潮，堪称以小搏大的 范本。张总总结，香颂苹果派有三大亮点：其一，全非毛坯，包家电，免去装修的时间和精力；其二，价格低，门槛低，1万首付，8500元/平米的均价为柳州SOHO 低；其三， 高，10年，前5年租金一次性返给，后5年租金按年返， 达65%。再结合远道的品牌实力以及同一区域内无竞争对手的实况，香颂SOHO无疑将成为柳北都市生活的引领者！如今，香颂苹果派样板间也即将开放，势必会给人们带来更多的惊喜。
张总建议，就 方面而言，相对 、股票、银理财而言， 不动产是稳妥的方式。而且， 公寓类产品， 点需要看重的就是地段。在房地产市场上普遍流传地段为王的观点，因为地段决定了公寓周边的商圈的发达强度。第二点，要看供应量，一般来说，供应量越大的产品后期的回报越低。第三点，看开发商实力，品牌开发商因其有成功的案例，产品值得信赖，而且在管理模式上在一系列后续运营上发挥效用，为 者保驾护航。
楼市回暖是大势所趋 金九银十指日可待
作为楼市“金九银十”的风向标，8月已然过去一半，接下来的楼市高潮预热期也即将来临。综合各大机构的数据分析，楼市的成交量在不断上涨，房价也在不断攀升，房企的拿地积极性在提高，整体上看楼市回暖是大势所趋。张总分析，柳州楼市整体状况比较乐观，经过上半年的努力，大牌房企去库存任务已经基本完成，下半年，楼市的库存量会持续减少。柳州会跟随楼市的回暖步伐，金九银十指日可待。在购房需求上，他认为，柳州楼市目前刚需型购房者仍占大头，香颂也将会以开发刚需产品为主，为购房者创造更多的福利。
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