[摘要] 由于环境的因素，柳北区一直不是人们买房的 之地，但依托柳钢、柳化等企业职工的刚需购买力，柳北区二手房市场需求不减。
柳北城建在即，或成 热点区域
由于环境的因素，柳北区一直不是人们买房的 之地，但依托柳钢、柳化等企业职工的刚需购买力，柳北区二手房市场需求不减。随着保利等大房企的进驻，年内白沙大桥的开工，绿城或将启动旧城改造项目，柳北渐渐被市民所关注，加之十五中、三十五中两大重点 ，柳北区二手房 不可小觑。
区域简介
污染重灾区，城建热点多
作为柳钢、柳化等企业齐聚的工业重地，柳北区一直给人以污染重灾区的印象，但也正是依托大型工业企业的发展，区域居住人群密集，小区也呈片状不规则分布在不同区域，柳北区二手房市场以胜利东路为界，大致可分为河北半岛的“几”字湾住宅区和柳钢住宅区。
河北 作为柳州的老城区，各项城建、配套设施本来就比较成熟、完善。但随着城市的发展，原来的配套越发显得乏力。但近来，柳北区城建频传利好，4月白沙大桥开工建设；绿城签约白沙村，将打造沿江综合体；十五中 集团等 资源的跟进等大型基础设施建设提上日程，区域配套日益完善指日可待。
周边配套
原有配套乏力，新城建齐发力
柳北区柳钢住宅区内的配套设施多为柳钢自建生活配套，柳钢宾馆、柳钢体育馆、柳钢医院、柳钢菜市等，相对于追求高品质的生活配套的居民来说，略显乏力。此外，大润发的进驻给周围住宅区域甚至整个柳北区的居民生活带来了极大的便利。雀山公园和君武森林休闲运动公园等天然氧吧为这一区域内居住人群提供了休闲之地。相比较而言，河北半岛的“几”字湾住宅区配套设施多为房地产开发项目附带配套建设，如保利广场、冠亚尚城国际商业综合体等，名校是此住宅区另一大 配套，十五中和三十五中两大名校齐聚“几”字湾住宅区，拉动了周边房价的上涨。
新规划城建方面，白沙大桥开工、柳北白沙村改造、 集团的建设等都将进一步完善柳北区的生活配套。
房源特点
多层步梯为主，小三房走量快
区域主要物业形态为多层住宅，电梯房源存量少，河北半岛的“几”字湾住宅区内存量以三房为主，一房、四房存量有限，别墅也仅存于康城、飞龙富苑、桂景湾别墅区，且存量也不多。区域内70—90平方米05年的二房或小三房走量大。
相对于“几”字湾住宅区新盘较多的现状，柳钢住宅区则多以二房职工房为主，其他户型二手房源存量有限。新房占比低，房龄高的房子较多，且由于周边供应少，需求旺盛的市场情况，房源单价并不低。
房源价格
名校托高房价， 集团影响有限
虽然胜利东路以北的柳钢住宅群周边新建多个 集团，如三十九中 集团、雀儿山路 集团，但对周边二手房市场的影响并不大，均价维持在6000元/平方米左右。
胜利东路以南由于有十五中、三十五中两大名校，周边房源房价一直居高不下。河北半岛的“几”字湾住宅群西侧雅儒路沿线为十五 区，均价8000元/平方米，而东侧白沙路沿线，保利·大江郡及周边小区，占据绝好地段，并依托三十五 区，房价是柳北区高，为8500—10000元/平方米。
买房经验：
对于柳北区刚需买家来说，有两种职业选择，一是选择向北走，楼盘价格相对 ，但可选择范围有限，新房也比较少，二是向南靠，虽然价格较高，但诸如交通、配套、 等条件都优于北部楼盘， 空间也较大。
介于柳北区二手房产的窘境，白沙大桥建好之后，购房者可能更多地会向东转移至环境更好的城中区。但不得不说，住的越远，交通、娱乐、社交等时间成本和社会成本就越高，地段是 房地产保值 的重要因素，柳北白沙一带接近 区域，生活氛围浓厚，生活配套齐全，出行便利，又归属名校 ，是柳北区二手房市场 的区域之一。（沈彦婷）
标间：1000—2000元/月
套一：1000—2000元/月
套二：1000—2500元/月
年 率比较
福柳新都
产品类型：多层步梯
建筑年代：2001年
当时价格：1400元/平方米
二手房均价：6500元/平方米
率：91.07%
世博豪庭
产品类型：多层步梯
建筑年代：2003年
当时价格：2500元/平方米
二手房均价：6500元/平方米
率：13.33%
桂景湾
产品类型：多层步梯
建筑年代：2009年
当时价格：700元/平方米
二手房均价：6500元/平方米
率：1.38%
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