[摘要] 李佳买房是许多人一生的大事，因此购房者对于房屋都会有很高的期望，也会比较容易出现纠纷。昨日，记者从市中级人民法院新闻发布会上了解到，我市商品房预售（销售）合同纠纷呈明显上升趋势，仅今年上半年受理此类案件数量就已接近去年全年受理数。
李佳买房是许多人一生的大事，因此购房者对于房屋都会有很高的期望，也会比较容易出现纠纷。昨日，记者从市中级人民法院新闻发布会上了解到，我市商品房预售（销售）合同纠纷呈明显上升趋势，仅今年上半年受理此类案件数量就已接近去年全年受理数。而为加强此类案件的审理力度，我市法院将建立此类案件专门档案，对于存在多次违约或其他不诚信行为的开发商，或将通过媒体曝光，维护广大购房者合法权益。
购房纠纷上升将创历年新高
近年来，我市两级法院受理商品房预售（销售）合同纠纷案件数量整体上呈明显上升趋势。2012年至2015年上半年，我市两级法院共审结该类案件4256件，其中判决2077件，调解、撤诉2179件，调撤率51.%。2012年审结1023件，2013年审结1247件，2014年审结1357件。
市中院党组成员 、副院长闭文军在发布会上介绍：2015年上半年的受理数为1209件，已接近2014年全年的数量。“可以说，今年该类案件数量将创历年新高，纠纷类型也更加复杂多样，化解该类矛盾纠纷的任务十分艰巨。”
涉案金额巨大社会关注度高
据了解，此类案件主要呈现的特点为：一是案件类型相对集中。其中，基于房屋交付而产生的纠纷，占所有商品房预售（销售）合同纠纷案件总数的90%。
二是法律关系复杂，涉案标的大，社会关注度高。
商品房预售（销售）合同纠纷涉及多重复杂的法律关系，且各种法律关系环环相扣，而当前相关的法律规定并不十分健全，只要其中一种法律关系没有处理好，就容易引发纠纷。
房屋作为一种特殊的消费品，其价值较大，涉讼金额也普遍较大。仅今年上半年，我市该类案件的平均涉诉标的就达48万余元。另外，该类纠纷涉及利益主体广泛且争议的标的基本一致，往往由初的个别业主起诉，演变成一个楼盘的十几户甚至上百户购房者集体起诉，具有明显的群体连锁效应。
三是开发商与购房者之间容易激化矛盾，审理难度大。
四是合同履行过程中涉及当事人之外的其他因素较多，也造成该类纠纷易发多发。
加强审理力度或将曝光房开
为公正高效地处理好每一件商品房预售（销售）合同纠纷案件，我市法院在审理此类案件时主要采取多方联动，构建诉前解纷机制；同类同判，实行类型化审理模式，以及调解为主，辅以个案判决示范。而下一阶段，我市法院还将进一步加强商品房预售（销售）合同纠纷案件的审理力度。
如积极探索商品房预售（销售）合同案件专门档案的建立工作。
档案信息除了案件基本信息之外，还包括商品房所在小区名称 、纠纷类型 、房地产开发商是否存在违约等情形。对于存在多次违约或者其他不诚信行为的开发商，则考虑与相关的“征信”系统相挂钩，通过定期在主流媒体上发布信息等方式，进行适度曝光，维护广大购房者的合法权益。
同时，我市法院还将进一步充实审判力量，实现案件审理的专业化，并加强司法建议 、法律宣传和指导，公正高效地处理好每一个案件。
（本期组稿：李澜）
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