[摘要] 在中国房地产资源网上，有网友提出了这样一个问题：33层的楼盘贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？
在中国房地产资源网上，有网友提出了这样一个问题：近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关？
小编认为每个层高的定价肯定不是凭感觉的，因为层高越高综合空气、光照、视线等几项因素，价格也就会随之增高。可顶层为什么会贵呢？夏日直晒，就这一点足以让人望而却步。
一般来说一栋楼房总层数2/3至4/5的位置为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层佳，对于8层来说5-7层贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。
次顶层为何较贵？
排除顶层
网友提问时已经排除了顶层，想必已经考虑到不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（电梯房、新风组、厨房风井出口）的干扰，遇到狂风暴雨的天气也会给心里带来不稳定感，并且顶层冬冷夏热的居住环境根本谈不上舒适。其实次顶层同样面临类似问题，虽然不会屋顶漏雨，但是冬夏季空调耗能也是应该考虑到的。由于高层住宅的层数较多，顶端几层都可被视为屋顶区域。
剩下的越高越好吗？
如果不考虑个人习惯、心理等因素，确实是刨除顶端几层越高越好。主要优势：使用面积较大！一般高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙低端厚顶端薄，横截面呈梯形，并且每层都要承重不能打掉。同一种户型高层住户因为内墙薄，所以实际使用面积会大大增加！这种高度即使前方有等高建筑遮挡，也毫不影响日照时间。
并没有哪层好这一说
房屋定价往往是跟客户需求密切相关的，一般次高层综合各项因素会更受欢迎，所以价格会偏高。普遍认为房子只要景观好夏天别晒冬天省燃气费就可以。具体到每个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴玩耍的孩子随时叫他们上来吃饭，有的人觉得高处风大没有安全感，有的人觉得高处没蚊子还凉快，有的人觉得高层视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得哪个数字读着顺就要几层……
因此好房子因人而异，好楼层也一样。好与坏不重要，适合自己才是王道。
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作者：李超鸣
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