[摘要] 7月，楼市随着炎热的天气调整为“高温”模式。今年以来，房地产利好新政策纷至沓来，被视为“2008年后大力度、密集的救市行动”，在全国大环境影响下，柳州楼市整体气氛明显好于去年。开发商们一边在房地产、银贷政策的系列调控下摸索过河，一边面对有回暖势头的市场赶紧清货推盘。
7月，楼市随着炎热的天气调整为“高温”模式。今年以来，房地产利好新政策纷至沓来，被视为“2008年后大力度、密集的救市行动”，在大环境影响下，柳州楼市整体气氛明显好于去年。开发商们一边在房地产、银贷政策的系列调控下摸索过河，一边面对有回暖势头的市场赶紧清货推盘。
近日，中指研究院发布了《２０１５年６月中房指数系统百城价格指数报告》，据中房指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１５年６月，１００个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56％，涨幅较5月扩大0.11个百分点。数据显示，柳州地区住宅样本平均价格7021元/平方米，环比上涨0.96%。
在今年上半年，柳州楼市以备案登记12698套的成绩平稳收官，高温下的柳州楼市是否也能如炎热天气般持续高温？面对楼市接连迎来利好行情，市场下半年走向耐人寻味。
百城住宅均价环比上涨0.56%&&涨幅扩大
中指研究院日前发布《２０１５年６月中房指数系统百城价格指数报告》。
根据中房指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１５年６月，１００个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56％，涨幅较5月扩大0.11个百分点。
从涨跌城市个数来看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持 平。官方数据显示，柳州环比上涨0.96%，样本平均价格7021元/平方米，样本价格中位数6900元/平方米。
货币政策方面，央行决定自２０１５年６月２８日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市的信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交量加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，６月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
展望未来，随着楼市成交量回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。(以上数据分析来源于《２０１５年６月中房指数系统百城价格指数报告》)
六月柳州住宅备案量再破两千
据柳州房产交易管理网统计的商品住宅备案数据显示，6月商品住宅网签套数为2005套，2014年同期的备案数据为1237套，相比增长了近九成，并且继今年5月之后新房备案套数突破两千套，为下半年楼市开局提振信心。
伴随着“6·28”央行今年第三次实行降准降息，货币利好政策重磅出击。从以往经验来看，降息毫无疑问有利于增强楼市活跃度，刺激刚需购买力释放，促成住房成交量回暖，上月柳州新房备案套数破两千的出色表现，也明确给予市场有力的论证。然而不容忽视的是，房子“不愁卖”的另一层面，是刚需购房群体对市场和房价的预期也产生了新的变化。根据百城住宅指数报告显示，柳州地区商品住宅样本均价重攀“7”字头高位，触动到了不少购房者的内心防线。
“原本观望了许久，近眼看大局房价逐渐上涨，究竟该何时出手？”几经沉浮的楼市，难免让人感觉有些捉摸不透。
据柳州部分在售楼盘的价格走势来看，频发的利好政策的确带动了近期楼市成交价的攀升，部分楼盘出现了小幅价格波动趋势，涨幅高达到将近500元/平方米，大面积的改善型产品市场咨询量也较以往有所增 长。从各项目的宣传上也能反映出，相比淡季时比拼价格战、拼赠送的“残酷”厮杀，近期开发商的营销策略明显温和，也有趣得多。就在上周，位于柳北成熟地段的在水一方项目广告创意十足，仅在纸张的中央镶嵌一个二维码标志，以近乎整页留白的创新设计吸引了上千人扫码关注。
受到市场成交量回暖的利好影响，不少项目也加快了推盘速度，希望延续这一波热销势头。抢在7月首周，就有一大批楼盘抢先开启了蓄客加推模式。据悉，盛天悦景台17#楼，104~110平方米三房预约中，预计于本月中下旬开盘；在水一方一品苑140~164平方米江景房，7月4日启动预约；双福雅苑项目销售即将收官，目前仅余后五套126平方米三房在售，折后7600元/平方米起；琥珀·东岸99~198平方米花庭洋房新品加推。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
