[摘要] 位于柳北区中部，北起胜利中路，南至潭中路，西起北雀路，东至跃进路，规划总用地面积为2.4平方公里，规划控制人口规模11.54万人。
位于柳北区中部，北起胜利中路，南至潭中路，西起北雀路，东至跃进路，规划总用地面积为2.4平方公里，规划控制人口规模11.54万人。
柳北区是柳州市老城区，人口密集，土地资源匮乏，导致难开发，区域形象“老旧”。而跃进路南段西片作为河北城区的中心区域，其区域形象更是亟待提升。为缓解旧状，柳州市规划局在2012年就出台了相关规划。近期，规划部门对该区域规划再做调整，区域形象升级可期。
规划 推动旧改，建宜居城市社区
近日，柳州市规划局发布了《跃进路南段西片控制性详细规划》局部调整报告（下称《规划》），并广泛征求意见。此次规划调整的地区，地处柳北区中部的跃进路南段西片区。实际上，早在2012年，规划部门就公布了该片区的控规，此次文件就定位、路网、核心等方面进行了调整。
柳州市规划局规划管理科科长练俊表示，根据区域地少人多的特点，将该区域定位为“以城市的居住生活功能为主，服务设施配套完善，环境宜人的城市居住社区”。此次规划的调整的重点，还是要着眼于片区内城中村及旧城改造项目，特别是胜利小区和黄村城中村两个区域的改造。未来随着两个项目改造的完成，区域内群众的居住条件和生活水平将得到很大的提升，对整个区域价值的提升也有积极的作用。
记者来到胜利小区改造项目所在地，发现该项目新一期的拆迁施工刚刚起步，改造有条不紊地推进。而黄村城中村改造的规划也于今年3月出炉，拟建6栋住宅楼1栋酒店，住宅可容纳512户。
布局 完善道路，建2个服务中心
《规划》调整后，居住用地141.65公顷，公共设施用地29.27公顷，道路广场17.4公顷。“两区、两心、五轴”为《规划》对该区域的结构布局。
根据新调整的规划，规划空间和路网有较大改观。空间结构上变成南北两区。跃进路南段西片区拟建设高新路延长线，即从高新区跨越白沙大桥（在建项目），穿越白沙路、跃进路，连接北雀路；而以高新路延长线为界，将规划区划分为南北两个居住区，即“两区”。
《规划》拟建设两个城市综合服务中心，即北雀路东面、胜利商贸城西面的片区北部城市综合服务中心以及庆丰路北面（康城小区与三丰名园小区之间），原粮库用地的片区南部城市综合服务中心。
此次调整规划中，由于白沙大桥、高新路延长线的布局，改变了跃进路南段西片区的整个布局，对柳北、河东片区的路网也有相当完善。东西方向道路有胜利路、高新区延长线、潭中中路三条，而北雀路、跃进路两条道路则南北走向，对于缓解北雀路、跃进路交通压力有着积极作用。
展望 价值渐升，地块招商前景不明
提起老柳北，大多人脑子里大多会浮现出这样一幅画面：陈旧的红砖房、拥挤的道路、阴暗的小巷子、坑坑洼洼的路面、密集的大型货车……随着一系列城建、旧改措施的出台、片区的区域形象得到了很大提升。
“柳北由于其开发的特殊性，所以房地产项目多涉及‘房改房’，所以制约了区域内大型房地产项目的发展。”天津挚衡天地房地产顾问有限公司策划总监黄健健分析道。因此，该《规划》的出台，对片区居民来说肯定是一个利好。“大型商业中心、服务中心的兴建对于周边居民来说肯定是大家喜闻乐见的，也为他们的生活提供了便利，这是毋庸置疑的。”该公司副总经理曹庆峰说道。
“政府出台的规划从出台到实践还需一定时日，要达到立竿见影的效果还是很难的。”柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋表示。对于规划区域内一些地块后期的招商问题，张超洋也发表了自己的看法：“更多大鳄可能会将目光放到河东等区域，而本土房开或许有些‘心有余而力不足’，这些地块的招商还是面临着一个不小的困境。总体来说，该区域的发展，机遇与挑战并存。”
居民声音
周边兴建商业中心对我们来说肯定是好的，以后生活也更便利了。
——张女士
区域形象上去了，我们住得也开心，再加上以后一些污染企业搬迁了，说不定我们的房子还会！
——黎女士
其实政府的规划作用也没那么明显，现在交通那么便利，我们想逛个街也是分的事情。
——梁女士
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
