[摘要] 基本观点:国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份新建住宅均价较4月份反弹,自去年4月份以来首次月环比上涨。
基本观点:国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份新建住宅均价较4月份反弹,自去年4月份以来首次月环比上涨。
新数据:5月份房价变动均值*:环比上涨0.1%(高盛季调后),同比下跌5.6%。4月份:环比下跌0.1%,同比下跌6.0%。
要点:环比来看,5月份新建商品住宅价格上涨0.1%(按人口加权并季调后),自去年4月份以来首次月环比反弹。在统计局采集数据的70个城市中有56个房价较上月下跌(4月份时为58个,基于季调数据)。一线城市和二三线城市继续呈现分化走势,一线城市房价环比强劲反弹2.1%(季调后),而所有二三线城市环比涨幅仍为负值,尽管降幅较4月份有所收窄。季调后环比数据显示,广西省桂林市房价的月环比降幅大。
同比来看,5月份经人口加权的房价下跌5.6%(4月份同比下跌6%)。桂林是房价回调幅度大的城市,5月份同比下跌9.9%,4月份同比下跌9.7%。
今天公布的数据进一步印证了房天下百城房价指数的走势以及上周国家统计局发布的房地产销售数据。我们预计房价将进一步复苏,其中一线城市将领涨,而在三四线城市供应过剩或将继续对房价造成压力。随着房价上涨,房地产相关建设活动也可能会在未来数月改善,但从房价上涨到建设活动改善的传导效应可能需要一定时间才能显现。
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