[摘要] 1-4月柳州市房地产开发投资下降，开发商投资信心并未积极跟进，房屋新开工面积、本年购置土地面积持续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。
1-4月，柳州市房地产开发投资下降，开发企业施工规模小幅下降，企业本年到位资金紧张状况有所缓解。近期，国家房地产市场调控政策出台，效应逐步显现，市场销售活跃。
房地产运行主要特点：
一、全市房地产用地供应大幅减少，房地产开发投资完成情况同比下降。
1-4月，柳州市房地产开发投资完成40.79亿元，比上年同期下降9%。从投资用途看，商品住宅仍占主导地位，商品住宅累计完成投资30.06亿元，增长6.9%，占房地产开发投资的73.69%。
由于房地产供地减少，今年以来全市的新开工房地产项目也相对减少，仅有5个。
二、房屋施工规模、新开工面积下降
1-4月，柳州市房屋施工面积1600.96万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅施工面积1169.82万平方米，下降1.8%；办公楼施工面积47.72万平方米，下降30.3%；商业营业用房施工面积173.84万平方米，增长11.6%；
房屋新开工面积69.10万平方米，同比下降39.1 %，其中，住宅新开工面积50.04万平方米，下降41.8%；
三、房地产开发企业本年到位资金紧张状况有所缓解
1-4月，本市房地产开发企业到位资金117.78亿元，比去年同期增长25.4%。从资金来源渠道看，除自筹资金外，其他资金来源均有不同程度增长。
四、房地产交易市场交易活跃
3月底多部委联手出台房地产调控新政策，将二套房贷款首付由六成降至四成，个人住房转让营业税的期限由5年下调至2年，加之央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房地产市场信心得到提振，市场销售活跃程度提高。
1-4月，柳州市商品房销售面积为53.36万平方米，同比增长24.3%。其中，商品住宅销售面积为49.86万平方米，增长25.2%；商业营业用房销售面积为1.85万平方米，增长24.7%。住宅销售(含六县）均价为6236元/平方米，增长4.4%；其中：现房均价4350元/平方米，期房均价6434元/平方米。
1-4月柳州市房地产开发投资下降，开发商投资信心并未积极跟进，房屋新开工面积、本年购置土地面积持续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。
主要存在的问题：
一、商住用地大幅下降
2014年市区累计成交商住用地33宗，成交面积共2123.11亩，同比下降12.9%；成交金额63.39亿元，下降39.5%。今年1-4月市区商住用地成交面积240.88亩，下降75.92%，成交金额7.33亿元，下降74.46%。房地产用地供应的减少，房企推迟开盘或已推未售的资源还非常充足，今年以来一直以去库存为主，存量消化阶段意味着很难出现新开工的回升。
二、待售面积仍然较高
全市商品房待售面积85.79万平方米，同比增长29.7%。待售面积过多，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。
两点建议：
一、做好项目储备工作
项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。1-4月房地产开发投资出现负增长态势，主要原因是开工项目小、数量少。下一步要力争做到房地产项目上报一批，预备一批，储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通，项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。
二、积极拓展房地产企业融资渠道
拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。要想办法消化库存，加快资金回笼力度，把资金用活，确保项目施工进度，形成良性循环。
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