[摘要] 近日，一条劲爆消息刷爆柳州人的朋友圈，《柳州10日起松绑公积金：双职工多可贷70万》，柳州房地产业内人士纷纷表示，这可谓柳州楼市2015年里为劲爆的消息。那么，柳州公积金新政对柳州楼市影响几何？是否会迅速引爆市场？
近日，一条劲爆消息刷爆柳州人的朋友圈，《柳州10日起松绑公积金：双职工多可贷70万》，柳州房地产业内人士纷纷表示，这可谓柳州楼市2015年里为劲爆的消息。那么，柳州公积金新政对柳州楼市影响几何？是否会迅速引爆市场？
柳州成广西公积金贷款额高地区
6月10日，南国今报“双职工贷款上限达70万，二次贷款享受基准利率”一文报道了柳州从6月10日起正式对住房公积金贷款、提取政策进行调整。调整后，夫妻双方贷款的上限从40万元提高到70万元；单身职工或夫妻中只有一人缴存住房公积金的，贷款上限从25万元上调到40万元。
据了解，本次调整后，柳州市贷款高额度为广西高，超过南宁市60万元的高额度。另外，本次调整，首付款比例降低，不再受住房面积限制，并且简化了提取公积金手续。其中次申请住房公积金个人住房贷款的，所购建住房视为首套住房，低首付款比例为20%。结清次住房公积金个人住房委托贷款余额后，可申请第二次住房公积金个人住房委托贷款购建第二套住房，低首付款比例降为30%。
此外，调整后还取消了第二次使用公积金贷款利率上浮的规定。
“喜大普奔”的楼盘地产人士
记者了解到，今年以来，已经有超过50个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，有30多个城市提及了增加公积金贷款额度。在该公积金新政出台前，网络上也曾有“柳州公积金多可贷50万”的消息传出，虽然小道消息并未得到官方证实，但当时就吸引了很多房产业内人士，令其眼前一亮，而许多柳州市民也满心欢喜地期待消息落地。然而，就在“广西公积金再出六大利好政策”的第二天，柳州放出史上公积金政策大招：双职工多可贷70万尤为引人关注，不仅远远超过业内此前预测的50万元，更是超越首府南宁和其他城市，成为广西公积金贷款额度高的城市。因此，随着该新政的出台，柳州房产业人士“喜大普奔”，记者微信群内的朋友圈也被“柳州公积金贷款额度上调到70万的消息”铺天盖地地刷屏。
“70万！现在我们柳州公积金贷款额度是全广西高的！”柳州一楼盘市场经理张先生就表示，“公积金新政足以证明柳州市政府对购房政策的支持力度之大，政策导向已经非常清楚，该出手了。”一楼盘负责人也表示，20多天前，柳州相关部门的领导就向他了解公积金的实际运作情况，他非常详细地从开发商、购房者、公积金中心、银行等各个角度进行说明，并强调需要突破的是额度增加、手续简化，没有想到柳州市公积金政策调整得这么快速、这么给力。除了楼盘的地产人士“喜大普奔”，许多楼盘也纷纷就这次政策结合自身楼盘进行了宣传。例如某楼盘就宣传“惊喜！住房公积金出新政，置业××正当时”，该楼盘表示，而今住房公积金的调整，对于一直支持该楼盘的市民来说，简直就是重磅利好。
异常兴奋的二手房中介
“火爆”，6月11日，柳州公积金贷款新政实施第二天，柳州海关路附近一家房产中介门店里，中介龙先生用这两个字形容这两天的二手房市场。“看房的人特别多，原来一天只登记一页纸，现在一天要登记两三页。”据龙先生介绍，在猛掀公积金松绑热潮的当下，柳州针对公积金贷款额度做了非常大的调整。目前他们房地产中介行业的同行无不表示，随着新政的出台，买房者的春天来了。
“利率下调，首付降低，二手房要火了。”龙先生还告诉记者，新政出台当天，他就专门在微信上将南国今报的当天新闻版面发到了微信上，并告诉业主：“公积金大调整，买房的时候到了。”新政一出，他们中介也开始对换房客户展开“猛攻”。他表示，公积金新政大调整对柳州楼市有一定的标志性意义，尤其是提高夫妻双方贷款高额度，无疑是为改善型购房者减负，同时在一定程度上释放“买一卖一”的换房改善需求。这时候有用的推介方式，不是寻找低价房源，而是告诉客户现在已经到了买房窗口期，能省不少钱。
省多少？大家都在做这道题
本次政策调整后，对于市民到底有多大利好呢？一业内人士表示，公积金政策的出台，贷款额度提高究竟对买房者来说有什么改变呢?意味着单身职工买房无忧，也意味两房瞬间变四房。例如以均价为7800元/㎡的商品房按照原来的公积金政策，69㎡两房需贷款约37万，个人贷款额度不够；而90㎡的三房则需贷款约49万，即使夫妻双方共同贷款额度都不够，需进行组合贷款。如今公积金新政出来，个人就能用纯公积金贷款买69㎡两房，夫妻双方贷就能纯公积金买90㎡三房，大大降低了月供压力，帮助更多的购房者跨过购房门槛。
柳州房地产行业另一业内人士也算了一笔账：拿70万贷款额度为例，按照今年5月10日新贷款政策，以商业贷款20年限为例，基准利率为5.65%，按照等额本息的还款方式计算，月供为4874.71元，总还款额为1169929.77元，其中利息总额为469929.77元。如若是公积金贷款，基准利率为3.75%，同样按照等额本息的还款方式计算，月供为4150.22元，比商业贷款少724元左右，累计还款总额为996052.37元，比商业贷款少还173877.4元，利息总额为296052.37元，比商业贷款少173877.4元。也就是说，用公积金贷款买房，可以为购房者省下17万多，足足相当于一笔精装费用了。
公积金贷款支持与否有考量
以往，因为公积金贷款申请流程繁琐，审核时间长，很多资金不足的房开商对公积金都持“拒绝”的态度。眼下，公积金贷款高额度提升到70万，完全可以让市民购买到舒适的房型，甚至不必再用商贷。对此，柳州楼市也开始出现了变化。
例如，柳州某些楼盘就大力支持公积金贷款，用公积金贷款可以享99折优惠。但是，还有许多楼盘对于公积金贷款支持力度有限，将公积金贷款与商业贷款区别看待，意味着用公积金贷款就没有任何优惠可言，甚至还有一些楼盘不支持公积金贷款。但是，随着本次公积金新政的出台，柳州某些楼盘开始改变这一状况。6月11日，记者对一曾经不支持公积金贷款的楼盘进行采访时，回答已经迥然不同。改变之所以如此快，其售楼部的工作人员表示，在相同品质的楼盘之间，支持公积金贷款的楼盘就很容易成为购房者们选择的对象。获此实惠的华润凯旋门，其负责人就介绍说，他们除了房源户型设计、生活配套齐全等优势影响之外，大力支持公积金购房，也是获得大批购房者信赖的重要原因之一。相信本次公积金新政的颁发，也将让柳州楼市在2015年的下半年呈现利好趋势，或将在柳州掀起一阵购房新潮。
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