[摘要] 案例：熊先生喜获一儿子，就想在自己单位附近某小区购买两套房，一套让父母居住，一套自己住，这样既能方便照顾父母，也便于老人照看孙子。经过多番比较，X楼盘“内规划建设老年活动中心和幼儿园”的广告宣传语深深打动了熊先生，从宣传图片及沙盘模型上看，该小区的配套规划正好符合熊先生的要求，熊先生觉得以后老人有了
案例：熊先生喜获一儿子，就想在自己单位附近某小区购买两套房，一套让父母居住，一套自己住，这样既能方便照顾父母，也便于老人照看孙子。经过多番比较，X楼盘“内规划建设老年活动中心和幼儿园”的广告宣传语深深打动了熊先生，从宣传图片及沙盘模型上看，该小区的配套规划正好符合熊先生的要求，熊先生觉得以后老人有了休闲之所，孩子的学前教育也不成问题了，当即决定在X楼盘购买了两套房。
可当熊先生欢欣鼓舞的入住时，却发现说好的老年活动中心和幼儿园都没有了，这让熊先生很生气，找到开发商想讨个说法，可开发商的答复竟是，小区规划里本来就没有，且宣传材料的末尾已经注明：“此材料仅做宣传之用，具体内容以双方签订的买卖合同为准。”
由于在双方的商品房买卖合同中对小区将来是否建设老年活动中心、幼儿园并没有明确约定，因此开发商无需对此承担责任。刘先生则认为，当初自己买这套房子主要是考虑到有老年活动中心和幼儿园，现在开发商却以双方合同没有约定来推卸责任，显然没有任何道理。双方争执不下。于是，熊先生咨询了柳州市景耀律师事务所律师。
柳州市景耀律师事务所的吴龙州律师答复：根据相关法律规定，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
本案中，开发商关于小区规划建设老年活动中心和幼儿园，在宣传图片上是具体的、明确的，根据前述法律规定，该条件应视为要约。熊先生也正是看中了该条件，才与开发商订立的购房合同，该条件对熊先生决定是否购房具有重大影响。因此，即便在商品房买卖合同中没有建设老年活动中心和幼儿园的记载，但宣传图片同样也应当视为合同内容。开发商违反该内容，当然属于违约，应当承担违约责任。
律师支招
1.选购商品房时应注意查阅楼盘规划，规划中明确规定了小区未来建设项目，若开发商承诺了规划中没有的项目，除非开发商向规划局申请调整规划，否则项目很可能只是虚假宣传。
2.在买房时，购房者如果因为开发商的某些宣传点对自己的购房决策产生重大影响的，应该尽量要求开发商将广告宣传或口头承诺的重要事项写进合同之中，以便更好地维护自己的权益
3.购房者在阅读楼盘宣传资料时，应注意在宣传资料上是否注明“此材料仅做宣传之用，具体内容以双方签订的买卖合同为准。”的字样，谨防落入开发商宣传陷阱。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
