柳州公积金贷款高可贷70万

——首套20%首付不限面积，每月高可提1千元付房租

南国城报  2015-06-12 08:55

[摘要] 居柳州记者从柳州市公积金管理中心了解到，柳州从6月10日起，对住房公积金贷款、提取政策进行调整。其中，备受关注的贷款额度由40万提至70万（夫妻双方）。

居柳州记者从柳州市公积金管理中心了解到，柳州从6月10日起，对住房公积金贷款、提取政策进行调整。其中，备受关注的贷款额度由40万提至70万（夫妻双方）。

 夫妻缴存的7个档次

 （注：缴存额含单位缴存部分）

历次额度调整标

政策1     首套首付20%，二套利率基准

3月30日，央行、住建部、银监会联合下文，将缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的首付降至20%。广西住建厅5月下发的意见稿提出，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。如今，这些新政全部“着陆”柳州。

此前，柳州首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买90平方米及以下的住房首付才为20%。现只要申请人为次申请住房公积金贷款，其所购建住房认定为首套住房，低首付款比例为20%，不再限制建筑面积。

调整后，“认贷不认房”政策也进一步放宽，只要申请人结清次住房公积金贷款，即可申请第二次住房公积金贷款，低首付比例为30%，此外，其贷款利率也由原基准利率上浮1.1倍调整至基准利率。购建住房提取公积金对房屋套数和贷款次数的限制也被取消。

政策2   单身40万，夫妻高70万

此前，新政提到，首套房公积金贷款可贷总房款的80%，但由于公积金贷款有额度限制，对部分缴存额度较低的购房者来说，首付比例调整意义不是很大。例如，柳州5月住宅均价约为7000元/平方米，以100平方米为例，理论上只需交两成首付14万元，按当时规定，夫妻双方申请公积金贷款上限为40万元，意味着还有16万元需要购房者自筹或是与商贷组合。而本次住房公积贷款额提至70万元，就可避免类似窘境的出现。

据柳州市住房公积金管理中心副主任高为恒介绍，本次调整后，个人、夫妻双方的贷款上限由原25万、40万分别提至40万、70万，同时，将职工可贷额度与月缴存额直接挂钩。这意味着只要达到我市平均缴存额（个人800元/月，双职工1500元/月），单身职工就可申请到40万元的上限额度，双职工可申请低50万元的额度。这无疑是给广大购房者的一枚“惊喜炮弹”！

政策3    户籍在柳，即可实现异地贷款

此前，读者李先生曾向记者咨询过公积金异地贷款相关事宜。李先生在柳工作，但由于单位隶属南宁，所以其公积金在区直公积金中心缴存。按照柳州市公积金以往的政策，王先生在柳买房属异地购房，并不能享受到公积金的优惠利率。不少购房者也有跟李先生一样的烦恼，但现在这样的困境可以化解。

新政中提到，现只要申请人户籍在柳州，到外地就业的缴存职工回柳州购买住房的，可携缴存地住房公积金管理机构出具的近6个月的缴存记录及贷款记录证明向柳州市住房公积金管理中心申请贷款。

政策4   连缴仨月，可提取支付租房

今年2月，自治区住建厅发布通知，今后职工只要连续足额缴存住房公积金满3个月并提供无房证明，即可提取公积金租房。而此前，在柳州要提取公积金租房，需要缴存满一年，还需提供经房屋登记管理部门备案的租赁合同、支付房租的完税凭证、家庭收入证明等材料。现租住商品房只需提供房屋租赁合同和租金缴存证明、结婚证、无房证明，单身职工（未婚、离异）还需提供户籍所在地开具的无婚姻证明等就可向公积金中心提出申请。此外，提取额度不再要求低于家庭收入的50%。该政策的出台，极大的盘活了公积金的使用。

据高为恒介绍，申请人（包含家庭户）租住商品住房的，每年可提取一次住房公积金用于支付房租，但提取金额不超过实际房租，且低于提取限额。通过对柳州租房市场调研，管理中心拟定了提取限额为市区1000元/月，市辖六县为500元/月。此外，其他情况提取公积金的程序也将得到简化，对骗提行为的处罚也相应加重。

多读一点

问题A：此次调整力度较大，后期是否还会有后续调整？

答复：柳州方面政策出台较慢，就是想一步到位。此次调整后短期内对于贷款及额度方面将不会有大的变动。对于近日广西3部门下发文件中提到的装修也可提取公积金条款，后期柳州也会落地。

问题B：调整前提交申请但尚未获批的申请人按什么情况对待？

答复：新政6月10日起执行，申请人按其申请表上的日期为参照，以当日执行政策为准。

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