[摘要] 柳北片区地少人多，而片区内可选优质房源不多一直是困扰购房者的一大问题。日前，柳北区招商局发文称位于红碑路的红卫仓建材市场将整体搬迁，后期300多亩土地将用于房地产项目开发，无疑将为柳北片区的房地产市场注入一股新鲜的血液。
柳北片区地少人多，而片区内可选优质房源不多一直是困扰购房者的一大问题。日前，柳北区招商局发文称位于红碑路的红卫仓建材市场将整体搬迁，后期300多亩土地将用于房地产项目开发，无疑将为柳北片区的房地产市场注入一股新鲜的血液。
地块现状
正常营业，周边车流大环境杂
近日，记者前往位于柳北红卫仓市场走访得知，红卫仓市场约300亩，包含了贮藏仓库、商铺门面、职工宿舍等区域。目前商家还在正常经营，这些商铺主要经营壁纸、瓷砖、墙漆等装饰建材，还有木材、钢材等仓储公司。
而在建材市场前，记者看到道路很小，来往车辆均为大型货车，所以区域人流量大、流通人员复杂，区域环境十分混乱，甚至在周边向有“强盗巷”的恶名。“现在这边生意远不如从前，而且交通不方便，经常堵车。”当问起现在的生意，瓷砖店老板张先生无奈道。
由于道路小，车流量大，交通事故时有发生，周边的群众对类似的事故早已司空见惯。在红卫仓对面小区的李女士向记者描述称，“红卫仓由于做的是木材、钢材生意，周围来往的都是大型货车，这边道路又比较狭窄，平时经常发生各类交通事故，堵车更是家常便饭。”
此外，记者还发现，项目周边多为矮旧的自建房，仅有嘉和名庭、中房·胜利小区、川海珑庭等少数商品房小区，不少周边的居民都希望它能早日搬迁。
规建进展
地块变性，将开发商住项目
坊间早就有传闻，红卫仓建材市场将要搬迁。记者查询相关资料发现，早在去年8月，柳北区招商局就已发布相关消息，表示将招募企业融资开发搬迁后的红卫仓地块。今年5月13日，柳北区招商局在官方网站上发文称红卫仓建材市场将整体搬迁，其中包括红卫仓318.18亩、5栋职工楼4.1亩，办公楼5.85亩，合计328亩。
项目整体搬迁后，业主单位将对该地块进行商业和居住开发，包括商业、绿地、商业居住混住、居住等。同时，据柳北区招商局相关负责人介绍，此后这里还将兴建一所学校，增加教育资源。
柳州市规划局规划管理科科长练俊表示，该区域目前已完成初步的规划，在前不久公布的区域规划局部调整报告中也可看到，此处的土地性质从仓储用地变成了商住用地。“这个调整对周边的居住环境和形象提升都有很大的帮助。”练俊说道。
另外，据招商局相关负责人介绍，位于大润发对面的柳北钢材市场也在招商中，约25亩地块也将引进大型房地产开发公司开发，地块用途为商业和居住性质。但对于两地块招商进度，该负责人表示正在积极的物色融资公司，其余更多细节并未过多透露。
业界声音
短板明显，挑战与机遇并存
柳北区是老城区，地块多涉及拆迁，所以鲜有大宗土地出让。2015年至今，片区仅有3宗地块出让，包括北站路、雀山路、潭中立交桥西南角三宗小面积地块。而2015年全市重点推介的34宗地中仅有3宗位于柳北，出让面积仅294亩。
业内人士认为，红卫仓项目搬迁后300多亩的用地用于房地产开发，对柳北房地产市场来说，将是一股新鲜的血液，可有效地缓解柳北片区可选房源较少的现状。对于上述观点，记者采访了这些年来代理柳北几个楼盘的柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升，他也表示支持。
天津挚衡天地房地产顾问有限公司策划总监黄健健也提到，由于柳北污染相对严重，所以购房者以楼盘附近的刚需居民为主，这样的客源结构决定了片区多数楼盘的定价无法拔高。对于地块招商，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋持保守态度：“大型开发商可能将目光转向河东等其他片区，本土开发商或‘有心无力’。”
“此项目周边还有中房·胜利小区的后期项目，而胜利小区的房价较实惠，且目标客群与此项目一致，所以此项目如何突破重围，还是见智见勇的。此外，绿城项目的动工对此也是一个巨大的冲击。”柳州市华禹房地产开发有限公司董事长麦良华分析认为。
红卫仓地块情况
项目名称红卫仓整体搬迁后地块项目建设地点红碑路红卫仓建材市场投资方式合资、合作、独资等规模及建设内容项目占地面积约328亩，拟通过红卫仓的整体搬迁后，对现有项目用地进行商业和居住开发。规划：1.商业20亩；2.绿地21.8亩；3.商业居住混合23.6亩；4.学校32.5亩；5.居住230.1亩。总投资（万元）200000基础设施配套条件项目总用地面积约328亩，用地构成：红卫仓318.18亩，五栋职工楼4.1亩，办公楼5.85亩前期工作完成情况完成项目用地初步调查
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